自從去年下半年以來，中國的一線和很多二線城市的房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。這導(dǎo)致很多小情侶的爭論焦點(diǎn)都跑到要不要馬上買房這個(gè)問題上來。因?yàn)榉课莸馁徺I涉及到巨大的財(cái)務(wù)問題、雙方的財(cái)務(wù)投入，以及雙方家庭的財(cái)務(wù)較量，他們中甚至有不少因此分手了。

　　造成這種分手的原因可能是，根據(jù)中國習(xí)俗，一對(duì)情侶，男方要負(fù)責(zé)買房子（也有例外，據(jù)說溫州就不是這樣，真是個(gè)好地方）。女方，不論是情侶中的女孩還是女孩的家庭，都會(huì)催促男方趕快把這部分責(zé)任變現(xiàn)到男女雙方的共同財(cái)產(chǎn)中，男方的家庭對(duì)此則表示謹(jǐn)慎。

　　另外一個(gè)原因是，很多男性普遍表現(xiàn)地更加理性。他們大多數(shù)認(rèn)為中國房地產(chǎn)的價(jià)格，特別是一些房地產(chǎn)的價(jià)格太高了。“很有可能崩盤”，他們很認(rèn)同這種看法。在中國幾個(gè)超級(jí)城市中并不擁有房產(chǎn)的人對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的前景看法更加悲觀，甚至還有點(diǎn)盼著這種“崩盤”早點(diǎn)到來。

　　一些關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究者很早就給過人們警告了，房地產(chǎn)要崩盤了這種言論從2000年代初就有。這種說法從那以后年年都有，但是幾乎沒有靈驗(yàn)過。但是我敢肯定，他們說的是對(duì)的。世上從來不存在價(jià)格只上漲而不下跌的東西，更何況是在中國，這個(gè)尤其情緒化的經(jīng)濟(jì)體里。說房地產(chǎn)崩盤的言論總會(huì)說準(zhǔn)一回，只是不知道在什么時(shí)間。

　　這有點(diǎn)像我一個(gè)小學(xué)同學(xué)家一臺(tái)壞了的老式小鳥報(bào)時(shí)鐘，不論幾點(diǎn)整，那個(gè)小鳥都會(huì)“咕咕咕”叫三聲，一天里總有兩次它叫的是對(duì)的。

　　讓一個(gè)利益格局中人預(yù)測房地產(chǎn)的變化周期是非常困難的，在中國比美國更加困難。這是因?yàn)槊绹l(fā)性的增長在1900年后就過去了，而中國最近二十年才剛剛開始。從理論上說，絕大多數(shù)人是做不到這一點(diǎn)的—因?yàn)榇蠖鄶?shù)人做到了，房地產(chǎn)崩盤也就不存在了。那么，假如一個(gè)可憐的人，他在崩盤爆發(fā)前正好買了一套住房，他將面臨多大的損失？這要看他身處哪類經(jīng)濟(jì)體。

　　一類是他剛好在日本。日本的房地產(chǎn)在1990年代達(dá)到頂峰之后就沒有上漲過。在它的最繁榮地區(qū)，瀨戶內(nèi)海地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格最多下跌了70%。這的確很令人傷心，因?yàn)榻?jīng)過二十多年的變化演變出來的這個(gè)數(shù)字基本和現(xiàn)在中國一線城市房地產(chǎn)貸款的一些數(shù)字吻合。你以30%的首付，貸款20年買了一套房，當(dāng)20年后你把大部分收入都還了貸款后發(fā)現(xiàn)，房價(jià)和你當(dāng)初付的首付價(jià)格一樣。那么這20 年來你都做了什么—多么沒意義的人生啊。

　　如果這個(gè)買房人在美國，即使他足夠倒霉，在危機(jī)發(fā)生前置辦了一處房子，在危機(jī)最嚴(yán)酷的時(shí)候，他的賬面損失也就是30%。而且從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)的增值水平基本與通貨膨脹的增長一致，也就是說房地產(chǎn)是抵御通貨膨脹的一個(gè)好武器。

　　為什么日本和美國的房地產(chǎn)有這么大的差異？這和兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體的體量以及移民觀念有關(guān)。對(duì)移民持保守態(tài)度、經(jīng)濟(jì)體量也更小的日本經(jīng)濟(jì)很容易就達(dá)到了飽和狀態(tài)（當(dāng)然，日本這種經(jīng)濟(jì)體也有好的一面，它有良好的社會(huì)秩序）。

　　中國當(dāng)然更像美國（說實(shí)話，我們是個(gè)崇美國家）。結(jié)構(gòu)化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓那些超級(jí)城市具有很大的發(fā)展?jié)摿?。所謂的房地產(chǎn)價(jià)格“崩盤”發(fā)生在三線和三線以下城市的概率要遠(yuǎn)大于在一線城市的概率。

　　如果一個(gè)人生活工作在中國的一線城市，他等待“崩盤”其實(shí)很可能是一件性價(jià)比偏低的事。因?yàn)樗诮Y(jié)束了3段由于房地產(chǎn)走勢判斷差異的糟糕戀情后，終于等到了房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下降。很可能由于這種下降遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上他想象中的劇烈，他還是買不起房子，而且依然沒有愛情。

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