人群解碼

　　物業(yè)類型：別墅

　　適合人群：追求生活品質(zhì)的精英階層

　　優(yōu)勢：品牌房企、環(huán)境優(yōu)質(zhì)

　　項目檔案

　　樓盤名稱：江山樾

　　開發(fā)商：重慶旭原創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　價格：待定

　　售樓電話：023-63207000

　　地址：渝北區(qū)大竹林輕軌6號線九曲河站旁

　　動態(tài)

　　3月19日，東原、旭輝聯(lián)手合作的江山樾展開首秀，舉辦了示范區(qū)暨營銷中心啟幕盛會，本次盛會成為全城關(guān)注高端別墅領(lǐng)域的焦點，數(shù)十家媒體爭相報道，業(yè)內(nèi)人士廣泛參與，盛會當天的客戶到訪量更是創(chuàng)下了重慶歷史新高。據(jù)了解，江山樾占地近500畝，2016年4月底首開約150套別墅。

　　金玉其表環(huán)境好 戶型多樣選擇廣

　　項目位于江北佰富高爾夫宏帆路旁，雙碑大橋橋頭堡位置，周邊有濱江果嶺，貴族馬會，千畝鮮花港等優(yōu)質(zhì)資源，整個區(qū)域?qū)⒋蛟鞛榻鄙倘﹄y得的生活棲息地。

　　華美翡麗山占地面積11萬平方米，總建筑面積30萬平方米，總體來看項目的體量不算小，項目共分四期開發(fā)，打造為低容積率高綠地率。

　　而在規(guī)劃上，項目采用創(chuàng)新11+1躍式洋房產(chǎn)品與8+1層的平層洋房產(chǎn)品，戶型面積從70平方米125平方米，平層躍層，小戶大戶，讓購房者的選擇更加廣泛。

　　除開可選戶型居多之外，在項目的西側(cè)還有一個千畝花海景觀帶，毫不懷疑的講這里會是重慶最繁華的花市。

　　如此來看，項目的戶型沒多大問題，周邊的環(huán)境也非常好，至少從表面看來，這是一個不錯的樓盤。

　　買下翡麗山 你將體驗花100萬買來吃土

　　拋開表面，看本質(zhì)。除了環(huán)境與戶型之外，配套與價格是每一個購房者不得不考慮的問題。

　　配套對于一個樓盤來講，是影響樓盤價格的重要因素之一，如果本身產(chǎn)品不錯且周邊配套齊全的話，均價通常都不會低。

　　而華美·翡麗山處在北濱路西端，離雙碑大橋很近，整個區(qū)域的配套都處在建設(shè)階段，就目前來看，除了國奧村有一家永輝超市之外，可以講沒有商業(yè)可言。

　　在交通上也同樣如此，離項目最近的公交車站鳳凰灣悅灣南區(qū)站，途經(jīng)的公交車只有846路，還有離項目600多米的距離有一個國奧村站，途經(jīng)公交車也只有615路，換而言之，項目周邊已有的公交路線只有兩路。

　　在記者實地踩盤的過程中，置業(yè)顧問一本正經(jīng)的告訴記者：“我們項目離觀音橋商圈很近，自己開車的話只要10分鐘。”先不管10分鐘能不能到觀音橋商圈，據(jù)記者親身體驗，項目離沙坪壩的距離貌似更近，過一個雙碑大橋再到三峽廣場只要7分鐘。

　　另外，在記者詢問置業(yè)顧問周邊醫(yī)療配套時，置業(yè)顧問回答有腫瘤醫(yī)院時，記者內(nèi)心在OS：咋不說離愛德華醫(yī)院也很近呢？

　　就是在商業(yè)與交通都不完善的情況下，華美·翡麗山將樓盤均價定在每平方米10000元。

　　相比周邊樓盤銷售單價來看，這個價格是虛高的。

　　不管是萬科·月灣的大平層還是鳳凰灣的洋房，價格都在沒平方米9000元—10500元左右，享受同樣的景觀資源，戶型比華美·翡麗山更大，設(shè)計更好。

　　為此，不少看房者也表示自己的心理價位在每平方米9000元，但是現(xiàn)在賣10000多，有點接受不了。

　　更有看房者表示：“周邊什么也沒有，就只有花花草草，難道花一百多萬買到這里來吃土嗎？”

　　記者點評

　　據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與2015年年底發(fā)通告，華美·翡麗山并未取得施工許可證，所以原計劃于1月開盤，被迫推遲到3月，之后又推遲到4月，一波三折最終結(jié)果如何，置業(yè)顧問也是含糊其辭。

　　文|師惠婧

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