此前幾個(gè)月購房者最關(guān)心的問題是：房價(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲，或者房價(jià)是否會(huì)下跌。而近期購房者最大的困惑是，限購政策收緊下市場會(huì)如何走，是要選擇觀望還是可以入市。正是這樣一種困惑，使得很多購房者近期在住房投資選擇方面面臨了很大的壓力。

　　在決定是否投資、如何投資、投資什么等問題之前，最關(guān)鍵的是要明確未來幾個(gè)月房地產(chǎn)政策和市場走向。從政策層面看，政策接下來幾個(gè)月如何走的判斷很關(guān)鍵。從近期武漢等城市限購政策收緊的內(nèi)容來看，年底前住房政策只會(huì)更緊，而不會(huì)放松。換句話說，購房門檻會(huì)不斷提高，這是當(dāng)前購房者需要意識到的一個(gè)問題。而從市場層面看，房價(jià)如何走是大家最關(guān)心的問題，一般來說，即便是非常嚴(yán)厲的政策管控，房價(jià)最完美的走勢也是不漲不跌，而非下跌。普遍情況是，房價(jià)漲幅收窄，或者說變小。從這個(gè)分析來看，房價(jià)下跌空間實(shí)際上是不大的，購房者不需要有太多幻想。

　　明晰此類趨勢以后，我們對不同類型的購房者的投資策略做一個(gè)分析。此類購房者包括非限購的購房群體和已經(jīng)被限購的購房群體。

　　對于第一類不被限購的群體來說，因?yàn)檫€有購房資格，所以近期在購房上還是有選擇余地的。既然近期房價(jià)會(huì)朝不漲不跌的態(tài)勢走，那么年底前稍微放慢點(diǎn)購房節(jié)奏，問題不大。因?yàn)榻诟鞯胤抗懿块T和銀監(jiān)部門加大了執(zhí)法力度，這會(huì)使得近期房企定價(jià)等方面相對溫和，那么稍微放緩一下并不會(huì)增加購房成本。唯一需要注意的是，部分大城市的好房源已經(jīng)不多，這個(gè)時(shí)候購房需要主動(dòng)，而不是觀望。

　　對于第二類被限購的群體而言，面臨了以下四類策略選擇。這也是此類群體比較關(guān)心的內(nèi)容。

　　一是等待觀望或放棄購房。之所以要這樣做，就在于此類購房者本身在投資方面沒有想好，所以建議這個(gè)時(shí)候一定要冷靜。待思考兩周后再做決定問題也不大。如果沖動(dòng)購房，往往會(huì)陷入投資失誤的陷阱。

　　二是認(rèn)購非限購的住宅產(chǎn)品，主要是商住兩用房源。一般來說，若是自住需求，可以積極認(rèn)購此類房源。但若是投資，建議放棄，因?yàn)榇祟惙吭吹男詢r(jià)比一般。另外提醒一下，在住宅無資格認(rèn)購的情況下，不建議認(rèn)購商鋪，除非一些沿街商鋪，否則其他的收益率都比較糟糕。

　　三是到大城市周邊的非限購城市購房。這里說的大城市，主要是指北上廣深等城市，因?yàn)榇祟惓鞘兄苓叢糠种行〕鞘胁⒉幌拶彛热缯f上海周邊的嘉興、嘉善等城市。若投資此類城市，從投資收益角度看問題不大，但若是自住需求，建議因人而異，畢竟此類城市距離上海還是有點(diǎn)距離的。

　　四是到老家所在城市或相應(yīng)的省會(huì)城市購房。之所以這樣考慮，是因?yàn)橛行┤耸种杏虚e錢，也希望認(rèn)購房地產(chǎn)項(xiàng)目。做此類投資，后續(xù)可以轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與父母入住，甚至如果后續(xù)要“逃離北上廣”，那么這個(gè)時(shí)候至少此類城市也有一套房產(chǎn)。此類做法對于部分購房者來說，也是一種不錯(cuò)的選擇。

　　前面提及的都是房產(chǎn)投資，從實(shí)際情況看，多元化的資產(chǎn)配置模式也可以采用。近期部分投資者放棄購房，選擇投資兩類非房地產(chǎn)資產(chǎn)。第一類是股票，第二類是美元或美元計(jì)價(jià)的資產(chǎn)。一般來說，如果膽大心細(xì)，那么可以考慮投資這兩類產(chǎn)品。但需要注意的是，此類投資不宜戀戰(zhàn)，因?yàn)榇祟愂袌龅淖邉荼确康禺a(chǎn)市場的走勢更不清晰，所以要有一個(gè)見好就收、重返樓市的心態(tài)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)

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