剛需，安家融媒認(rèn)為這是一個(gè)相對的概念，并非絕對。我認(rèn)為剛需，既有買房的剛需，也有租房的剛需，更有豪宅的剛需。這個(gè)怎么講呢？

說白了就是，我們過去普遍認(rèn)為的剛需就是沒有房子就算剛需，到了買房的年齡就叫剛需？什么叫到了買房的年齡。嚴(yán)格意義上，過去的買房的人算作是買得起房嗎？算得上真正意義上的剛需嗎？就因?yàn)檫^去的剛需認(rèn)識有偏差，所以今年的調(diào)控中，把首套房房貸利率也上調(diào)了，目的其實(shí)很簡單，那就是要清理門戶，不是所有人買不起房都叫剛需，你的剛需要定位在你的身份上。有錢人住豪宅也是剛需，豪宅不一定只是貴，更包括品質(zhì)。他已經(jīng)到了那個(gè)身份上，你不讓他消費(fèi)，不讓他享受，這不是沒有人性嗎？

那么今天安家融媒就引出第一個(gè)話題，有關(guān)剛需誤傷。這些問題，也是兩會期間剛需最想問的問題。

剛需真的被房貸利率提高誤傷了嗎？

的確，從去年開始房貸利率不斷被提高，首付比例也在不斷提高，特別是今年新春剛過，各大銀行就相繼收緊房貸政策，就連首套房利率也是高上加高。其實(shí)我們都知道，這對購房者造成很大的心理影響，加上一些炒房者的忽悠，普通購房者心理確實(shí)很難過，這個(gè)很好理解，平白無故增加了購房者成本，本來房價(jià)就挺高，哪怕房價(jià)適當(dāng)降點(diǎn)，支出的成本也比以前高了。

這個(gè)該怎么理解？安家融媒認(rèn)為，很重要原因在于就是要凈化剛需群體，而此舉也正是保障市場風(fēng)險(xiǎn)不會繼續(xù)擴(kuò)大的不得已的辦法。因?yàn)檫^去剛需動不動就可以依靠加杠桿來實(shí)現(xiàn)買房的愿望，由此也給市場增加了不少風(fēng)險(xiǎn)，很多人并不具備買房的實(shí)力，未來還款壓力也是隨著市場的變化而變得更大，你可以說還不起無所謂，大不了房子被收回，但是銀行基本上是不愿意看到這樣的局面的。所以，銀行必須要做好這種風(fēng)險(xiǎn)的防范，做到將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

如果你認(rèn)為房價(jià)下降，房貸成本增加，你就棄房斷供，那么你太幼稚了，特別是還想以后過正常日子的人，咱們不比炒房者，今后還需要買房或改善生活，得罪了銀行，你的信用缺失了，毀的是自己。這不最近幾天，最高人民法院與國家發(fā)展改革委、國土資源部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于對失信被執(zhí)行人實(shí)施限制不動產(chǎn)交易懲戒措施的通知》，共同對失信人員也就是我們平時(shí)所稱的“老賴”，采取限制不動產(chǎn)交易的懲戒措施。你還想不想以后買房了？還想不想以后賣房了？

如果只說到這里，剛需一定會覺得委屈，因?yàn)榉抠J成本增加，買房更加困難，但是我們必須要有全局意識，更要有長遠(yuǎn)眼光，暫時(shí)對剛需的傷害實(shí)際上是對炒房者的打擊，是對市場環(huán)境的凈化，最終還是會反哺到剛需身上。當(dāng)然我們知道首套房貸利率肯定不會持續(xù)增加，也不會太高。我們再來看看時(shí)下大力推進(jìn)的共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房，不正是對買不起房的人的一種保障嗎？買不起房，國家?guī)湍阗I，當(dāng)然你得舍掉一部分產(chǎn)權(quán)預(yù)期收益，這就是說，我們的觀念要改變了。實(shí)在連這個(gè)都做不到，那就乖乖去租房吧。租房市場也會越來越好的。將來人們的觀念也會接受租房，到時(shí)候不是去被動接受，而是變成主動選擇的一種生活方式。

中國會不會迎來“租房時(shí)代”？

租房時(shí)代來臨是確定無疑的，無論是從政策上，還是觀念上，都會迎來一個(gè)前所未有的新時(shí)代。國家從來沒有如此大力度大魄力來發(fā)展租賃市場，說心里話，一方面是環(huán)境迫使，一方面是責(zé)任驅(qū)使，市場成熟度越來越高，大城市土地資源有限，不可能無限去擴(kuò)張。這也注定市場會進(jìn)入存量房市場。有房地產(chǎn)的支撐，可能誰都不想擺脫或難以擺脫，但另一個(gè)社會責(zé)任，房價(jià)這么高，不可能所有人都靠買那么貴的房子實(shí)現(xiàn)居住權(quán)利。國家有責(zé)任保障每個(gè)人的尊嚴(yán)，那就必須落實(shí)房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位，租房也能實(shí)現(xiàn)住的功能，加上以前租房市場極其不正規(guī)，現(xiàn)在從政策上保障市場規(guī)范化，這是百姓的福利。

但是話說回來，說租房時(shí)代來臨絕非讓所有人都去租房住，而是說市場更成熟更規(guī)范，觀念也會更超前。不用買房了，人人都不買房，你租誰的房子？光靠國家是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須引入市場機(jī)制，讓市場參與。

租房時(shí)代來臨，還有一種租和購的趨同化，即租購?fù)瑱?quán)，這永遠(yuǎn)是一個(gè)向往的過程，永遠(yuǎn)不可能完全相同，也不應(yīng)該完全相同。只是會賦予租房者更多的權(quán)益。

任志強(qiáng)說，企業(yè)通過競拍方式獲得城市國有土地建房僅用于出租的做法不可持續(xù)。若不引入金融和稅收支持，從長遠(yuǎn)看，有可能執(zhí)行不下去。正好，這幾天有關(guān)租房市場引入金融的好消息挺多的，我們應(yīng)該有信心。近日央行副行長潘功勝表態(tài)稱“今年將就金融支持住房租賃市場發(fā)布相關(guān)文件，有望今年上半年出臺。”可以預(yù)料到，住房租賃市場將在今年繼續(xù)大放光彩。

新時(shí)代房地產(chǎn)有哪些新變化？

國家將怎么干？

在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位下，我們的調(diào)控思路就已經(jīng)發(fā)生了變化，除了不再一味從房價(jià)角度去調(diào)控房價(jià)，另一個(gè)就是在住房供給上也發(fā)生了變化。住房供給表現(xiàn)在土地供給上，土地不再壟斷，集體建設(shè)用地也將入市，成為住房市場的重要補(bǔ)充力量。多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，最終實(shí)現(xiàn)人人住有所居。以前我們都在說，買得起房買不起房，如今我們的焦點(diǎn)聚焦在住什么樣的房。因?yàn)樵谛碌恼{(diào)控思路下，要保障每個(gè)人的居住尊嚴(yán)。

最近，住建部部長王蒙徽強(qiáng)調(diào)，未來，將進(jìn)一步加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，一是堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖；二是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的制度；三是建立完善差異化的調(diào)控政策體系；四是建立完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)和市場監(jiān)測預(yù)警機(jī)制；五是嚴(yán)厲打擊企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。

這就是未來至少5年的房地產(chǎn)長效機(jī)制，在穩(wěn)定大局下，房價(jià)不會大起大落。這也就引出另一個(gè)話題，在現(xiàn)在房價(jià)下跌的一線城市能買房嗎？

2月份全國房價(jià)延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢，15個(gè)熱點(diǎn)城市多數(shù)房價(jià)下降。不過，官方最新數(shù)據(jù)也透露新變化——一線城市房價(jià)全線下跌，二、三線城市房價(jià)同比漲幅有所擴(kuò)大。

很多人問是不是一線城市房價(jià)下跌過程中就不能買房了？畢竟大家都知道買漲不買跌。但是安家融媒想說，一線城市房價(jià)下跌是事實(shí)，但是不可能永遠(yuǎn)持續(xù)，只是短暫的，在經(jīng)歷一番下跌后會處在穩(wěn)中有升的狀態(tài)，所以只要不炒房，在一線城市買房是可以的，而且這個(gè)時(shí)候還是比較合適的。但對于一些沒有人口和資源支撐的三四線城市，恐怕買房就要注意了，更不能盲目跟風(fēng)炒房，很多房價(jià)是被炒房者炒起來的，將來別說賣不出去，就算是你想租出去，恐怕也不好租。

另外，未來一些城市群仍然有很大的發(fā)展空間，比如環(huán)京一帶，我依然支持剛需去買房。未來配套等會更加齊全，當(dāng)炒房大潮退去后，也會更加宜居。

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