據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策已多達(dá)120次。從近期住 建部的一系列舉 措可以看到，監(jiān)管層對(duì)樓市長效機(jī)制的建設(shè)是連續(xù)且堅(jiān)定的。例如，成都、丹東、貴陽等城市亦頒布了限購措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年以來，調(diào)控城市分布出現(xiàn)了變化，2017年調(diào)控主要集中在一二線城市，2018年調(diào)控逐漸向三四線城市擴(kuò)散，過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級(jí)調(diào)控。

丹東市政 府5月14日公布了《關(guān)于促進(jìn) 我市房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 平 穩(wěn) 健 康 發(fā) 展 的 意見》，即日起對(duì)丹東新區(qū)實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控措施，取消2018年春季房交會(huì)。

報(bào)道稱，上述《意見》旨在堅(jiān)決防范炒房投機(jī)行為，明確規(guī)定對(duì)丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿兩年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易。

此外，5月15日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》。

通知指出，在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)符合購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

值得注意的是，此番各地調(diào)控政策力度不一，手段也不盡相同。分析人士認(rèn)為，這說明差別化調(diào)控出現(xiàn)更加精細(xì)化的趨勢(shì)，可能從“因城施策”升級(jí)為“因區(qū)施策”。

可看出，中國各地的房地產(chǎn)政策可謂是層出不窮，各個(gè)城市無論一線二線，還是三線四線都在瘋狂出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些政策讓人眼花繚亂，在這巨大的調(diào)控大潮中，未來會(huì)怎么走？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：從區(qū)域上看，東北市場(chǎng)、西北市場(chǎng)、西南市場(chǎng)的政策收緊概率加大。從物業(yè)上看，剛需樓盤和酒店式公寓的政策收緊概率加大。從城市劃分來看，部分三四線尤其是庫存規(guī)模不足城市的政策收緊概率加大。

此外，他還稱，在公積金辦理、土地積極增加供應(yīng)、部分銀行主動(dòng)降低 房貸利率以增加業(yè)務(wù)量等方面會(huì)有較好的政策優(yōu)惠。其中公積金辦理方面，遵循便民、高效的原則。在土地供應(yīng)方面，會(huì)明確給予各類收緊性政策的城市積極增加供地的機(jī)會(huì)。而對(duì)于銀行貸款方面來說，部分銀行若是額度夠，那么還是可以給予優(yōu)惠的利率和條件的。

分析師張波認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)上三點(diǎn)趨勢(shì)值得關(guān)注：首先是對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范，這意味著房企融資成本會(huì)繼續(xù)提高，房貸利率也會(huì)不斷走升；其次是精準(zhǔn)化調(diào)控還將在各地出現(xiàn)，不同城市間差異化的調(diào)控手段將更有利于保證自身房地產(chǎn)的健康發(fā)展；此外，住房租賃還將是政策紅利集中的市場(chǎng)，更多地區(qū)將出臺(tái)保障租賃的政策，并大力保證租賃房源的供應(yīng)量。

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