隨著新生代生活方式的改變和“租購(gòu)并舉”政策推動(dòng)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)如希臘神話般的“諸神誕生”。開(kāi)發(fā)商系、中介系、創(chuàng)業(yè)系、風(fēng)投系等主體紛紛入場(chǎng)搶占市場(chǎng)。

2017年2月，朗詩(shī)寓的第一個(gè)項(xiàng)目落點(diǎn)于南京。經(jīng)過(guò)一年多的發(fā)展，朗詩(shī)寓已經(jīng)有70多個(gè)項(xiàng)目，分布在北京、上海、廣州、深圳等城市，已逾2萬(wàn)多間房。

“這是一個(gè)全新的行業(yè)，它的客戶群、運(yùn)營(yíng)體系、產(chǎn)品等方面與房地產(chǎn)完全不一樣。它的內(nèi)部管控、組織架構(gòu)等模塊之間的職責(zé)需要根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展不斷進(jìn)行調(diào)試。”朗詩(shī)寓總經(jīng)理章林對(duì)安家融媒記者表示。

朗詩(shī)寓的心經(jīng)

朗詩(shī)寓創(chuàng)立于2016年12月，經(jīng)過(guò)一年半的發(fā)展，在全國(guó)建立起完善網(wǎng)絡(luò)，完成了對(duì)全國(guó)一線、強(qiáng)二線城市公寓布局規(guī)劃。截至到2018年4月，朗詩(shī)寓已經(jīng)有70多個(gè)項(xiàng)目，分布在北京、上海、廣州、深圳等城市規(guī)模已逾2萬(wàn)多間。值得注意的是，朗詩(shī)寓80%的房源量位于北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等一線及強(qiáng)二線城市。

作為天然攜帶綠色基因的朗詩(shī)綠色集團(tuán)，在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域也擁有自己獨(dú)有的特點(diǎn)，產(chǎn)品打造為自然、舒適、人文、富有生活氣息的品位居所。章林表示，“朗詩(shī)寓追求的并不是項(xiàng)目要體現(xiàn)出格外的調(diào)性，而是有品質(zhì)的、中高端的舒適居住環(huán)境。從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)到工程管控方面，朗詩(shī)寓有自己體系化能力，這種能力是房地產(chǎn)出身的長(zhǎng)租公寓企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”

開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)是體系化的打造及自持的重資產(chǎn)物業(yè)，但租賃行業(yè)的共識(shí)是前期投入大而回報(bào)周期漫長(zhǎng)。目前大家處于“頭重腳輕”的狀態(tài)，用微薄的營(yíng)業(yè)收入去拉動(dòng)較高成本的中后臺(tái)體系，企業(yè)的負(fù)擔(dān)非常大。并且在這個(gè)資本和新品牌不斷入局，短期內(nèi)難解盈利之惑的長(zhǎng)租公寓行業(yè)，利潤(rùn)從何而來(lái)？

對(duì)于可持續(xù)盈利方面，章林表示，第一，規(guī)模經(jīng)濟(jì)，企業(yè)達(dá)到7萬(wàn)間房才會(huì)有優(yōu)勢(shì)；第二，公寓市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)逐漸修復(fù)中國(guó)租售比；第三，挖掘客戶價(jià)值。

章林也一直堅(jiān)信，做大規(guī)模是他們的必然選擇。他表示，“2018年朗詩(shī)寓會(huì)進(jìn)入天津、廈門、武漢、鄭州、合肥等城市，房源總量達(dá)到5萬(wàn)間。2019年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)10萬(wàn)間房?！?/p>

成為最優(yōu)秀的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商

2017年9月6日，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)田明曾表示，朗詩(shī)會(huì)做長(zhǎng)租公寓行業(yè)最優(yōu)秀的一家。據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)租公寓逐漸成為房企布局風(fēng)口，目前30強(qiáng)房企超過(guò)23已經(jīng)布局了長(zhǎng)租公寓，并且擴(kuò)張十分迅速。在眾多參與者加入競(jìng)速賽跑上，誰(shuí)會(huì)成為最優(yōu)秀的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局充滿想象。

對(duì)此，章林表示，最優(yōu)秀的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商應(yīng)從四個(gè)維度進(jìn)行評(píng)判。其一，規(guī)模，朗詩(shī)寓在規(guī)模方面不會(huì)“喊出”非常龐大的目標(biāo)，但一定會(huì)處在行業(yè)第一梯隊(duì)。其二，布局質(zhì)量，房源所在的城市、區(qū)域及物業(yè)選擇的合規(guī)性等各方面進(jìn)行綜合考慮，然后去評(píng)估企業(yè)布局的真正質(zhì)量。朗詩(shī)寓會(huì)堅(jiān)定的布局中國(guó)一線及強(qiáng)二線城市。其三，產(chǎn)品多元化，朗詩(shī)寓主打四條產(chǎn)品線，分別為青年公寓、白領(lǐng)公寓、精品公寓、服務(wù)式公寓。其四，運(yùn)營(yíng)體系，朗詩(shī)寓打造了屬于自己的運(yùn)營(yíng)體系從安全性、規(guī)范化方面進(jìn)行考量。2018年4月25日，兩部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》。朗詩(shī)寓也借著長(zhǎng)租公寓證券化的政策春風(fēng)，通過(guò)搭建類REITs結(jié)構(gòu)借力資本市場(chǎng)，打造更多的金融產(chǎn)品。目前，朗詩(shī)寓已有裝修貸、租金貸、消費(fèi)貸等。2018年朗詩(shī)寓會(huì)有更多的創(chuàng)新性金融產(chǎn)品面市，比如ABS、ABN等。

章林表示，這個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)因素就是資金、房源、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)。朗詩(shī)寓作為地產(chǎn)系的“孵化兒”，在資金、房源及產(chǎn)品方面非常有競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)。朗詩(shī)寓在打造自己的運(yùn)營(yíng)體系標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)流程、精細(xì)化管理，提升運(yùn)營(yíng)指標(biāo)為管理重點(diǎn)，確?？蛻舻捏w驗(yàn)感。未來(lái)對(duì)朗詩(shī)寓成為最優(yōu)秀的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商之一非常有信心。

新派公創(chuàng)始人王戈宏曾表示，幾年之后，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的主力軍都會(huì)是實(shí)力房企。而這背后無(wú)不透露著，朗詩(shī)這類實(shí)力房企的天然優(yōu)勢(shì)。

隨著越來(lái)越多的玩家進(jìn)入賽道，行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)無(wú)不透露著弊端。例如，眾多玩家進(jìn)場(chǎng)直接或者間接推高租入物業(yè)價(jià)格，導(dǎo)致企業(yè)負(fù)擔(dān)過(guò)重?！盎靵y是一切行業(yè)的前提，長(zhǎng)租公寓行業(yè)在經(jīng)過(guò)新一輪的跑馬圈地后，一定會(huì)迎來(lái)大洗牌。這是強(qiáng)者恒強(qiáng)的時(shí)代，洗禮后的長(zhǎng)租公寓行業(yè)會(huì)迎來(lái)健康、穩(wěn)定的發(fā)展?！闭铝址治龇Q。

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