摘要：隨著信息技術(shù)和智能化技術(shù)等科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展模式也在悄然改變。在大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等高新技術(shù)的沖擊下，中國各個產(chǎn)業(yè)朝著先進科學(xué)技術(shù)導(dǎo)向的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，融入新理念、創(chuàng)新新技術(shù)顯得日益重要。房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域技術(shù)研發(fā)專家陳雷在結(jié)合國際前沿科技的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國房地產(chǎn)的特點、發(fā)展?fàn)顩r以及房地產(chǎn)安全影響因素等現(xiàn)實問題，創(chuàng)新研發(fā)了一系列房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)技術(shù)成果。陳雷的這些科技成果有著很大的分析、研究和參考借鑒價值，同時，陳雷的成果對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)的智能化發(fā)展和轉(zhuǎn)型意義深遠(yuǎn)。

　　一、中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的研發(fā)專家陳雷

　　陳雷，生于1982年，中國著名智能化房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域相關(guān)科學(xué)技術(shù)研發(fā)專家、山東菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理。近十年房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗，歷任內(nèi)蒙古鼎盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理兼商管公司副董事長、河北潤江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地產(chǎn)公司項目總經(jīng)理、滕州德意君瑞置業(yè)開發(fā)有限公司城市總經(jīng)理、山東菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理等房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)大型企業(yè)重要領(lǐng)導(dǎo)。陳雷在房地產(chǎn)行業(yè)工作的多年間，從項目的決策規(guī)劃到施工營銷都有著非常豐富的實踐經(jīng)驗?；谠鷮嵉闹R理論基礎(chǔ)和領(lǐng)導(dǎo)實踐經(jīng)驗，憑借精準(zhǔn)、敏銳的對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展趨勢的前瞻性把握，并結(jié)合自身不斷吸收的前沿科技成果，陳雷近年來自主設(shè)計研發(fā)了基于大數(shù)據(jù)挖掘的土地開發(fā)項目投資測算系統(tǒng)、基于云計算的房地產(chǎn)企業(yè)項目管理信息系統(tǒng)、基于GIS分析實現(xiàn)項目土地開發(fā)精準(zhǔn)選址系統(tǒng)、基于GIS空間分析實現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)劃智能化系統(tǒng)等房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)相關(guān)技術(shù)成果，推動了行業(yè)的突破性進展和智能化轉(zhuǎn)型。

　　二、技術(shù)成果運作與評估的分析研究

　　基于大數(shù)據(jù)挖掘的土地開發(fā)項目投資測算系統(tǒng)

　　該系統(tǒng)提供的基于大數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的投資測算方法，獲取企業(yè)各業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，以得到第一數(shù)據(jù)源；通過自行開發(fā)的解析程序，對線下業(yè)務(wù)文檔進行解析，以得到第二數(shù)據(jù)源；根據(jù)預(yù)設(shè)的數(shù)據(jù)清洗模型對所述第一數(shù)據(jù)源和第二數(shù)據(jù)源的數(shù)據(jù)進行清洗整理，以得到清洗數(shù)據(jù)；整合所述清洗數(shù)據(jù)，以得到數(shù)據(jù)倉庫；搭建分析應(yīng)用平臺；接收用戶的操作，新建測算任務(wù)；對所述測算任務(wù)進行分析，以得到測算結(jié)果。利用應(yīng)用進行分析可使投資測算效率得到極大提高，由應(yīng)用分析代替人工分析。

　　系統(tǒng)在發(fā)表后受到房地產(chǎn)領(lǐng)域土地項目開發(fā)方和投資企業(yè)的爭相應(yīng)用，授權(quán)使用方的工作耗時平均縮短至原來的1/30，由此該系統(tǒng)極大地提高了測算的效率，縮短了測算的耗時。由于系統(tǒng)利用真實的歷史業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，系統(tǒng)分析結(jié)果的質(zhì)量可以保證，因此該系統(tǒng)一經(jīng)投入房地產(chǎn)開發(fā)市場，就成為了相關(guān)企業(yè)房地產(chǎn)項目的重要投資決策工具。

　　三、基于云計算的房地產(chǎn)企業(yè)項目管理信息系統(tǒng)

　　該系統(tǒng)是一種適用于建筑工程的項目管理系統(tǒng)，系統(tǒng)針對施工現(xiàn)場常見事故建立了施工安全評價指標(biāo)體系，并采用層次分析法確定了指標(biāo)權(quán)重，針對安全指標(biāo)評估任務(wù)，建立了基于分布式計算和可拓理論構(gòu)建云安全管理的預(yù)警機制，節(jié)省了總體計算時間，定量評估了施工現(xiàn)場的安全狀況，通過刪除冗余和非關(guān)鍵信息以提供文本主題的簡明和直觀視圖，從報告中提取并清晰描述了有意義的項目管理信息，為表達項目狀態(tài)信息提供了有力的基礎(chǔ)。

　　四、基于GIS分析實現(xiàn)項目土地開發(fā)精準(zhǔn)選址系統(tǒng)

　　該系統(tǒng)公開了一種基于GIS分析實現(xiàn)項目土地開發(fā)精準(zhǔn)選址的系統(tǒng)和方法，系統(tǒng)包括基礎(chǔ)設(shè)施層、數(shù)據(jù)資源層、應(yīng)用支撐層、應(yīng)用層；所述基礎(chǔ)設(shè)施層為該系統(tǒng)數(shù)據(jù)資源及軟件系統(tǒng)提供基礎(chǔ)支撐，實現(xiàn)系統(tǒng)各部分之間的信息流通與安全管理；所述數(shù)據(jù)資源層實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)的統(tǒng)一存儲與管理；所述應(yīng)用支撐層基于GIS數(shù)據(jù)處理工具，實現(xiàn)對項目所需空間數(shù)據(jù)和專題數(shù)據(jù)的處理與建庫；所述應(yīng)用層是基于數(shù)據(jù)資源建設(shè)的項目土地開發(fā)精準(zhǔn)選址系統(tǒng)。

　　該系統(tǒng)創(chuàng)造性地利用GIS技術(shù)，結(jié)合投資開發(fā)商對土地的需求，針對政策法規(guī)、社會經(jīng)濟、自然地理三大因素進行基于位置的綜合定量分析，為投資商土地開發(fā)前期降低成本，理清程序，把控時間，從而為項目落地可行性提供科學(xué)決策。

　　五、基于GIS空間分析實現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)劃智能化系統(tǒng)

　　該系統(tǒng)涉及工程管理技術(shù)領(lǐng)域，是一種基于GIS空間分析實現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)劃智能化系統(tǒng)。系統(tǒng)包括場景建設(shè)單元、三維展示單元、智慧檔案單元和項目規(guī)劃單元；場景建設(shè)單元用于建設(shè)實景三維模型；三維展示單元用于將規(guī)劃設(shè)計成果三維化展示；智慧檔案單元用于實現(xiàn)檔案的三維可視化管理。

　　相比已有的同類技術(shù)成果，該系統(tǒng)利用GIS技術(shù)，創(chuàng)造性地將高低精度的數(shù)據(jù)融合在同一場景，終端使用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借由該系統(tǒng)，可實現(xiàn)任意位置、視角的瀏覽、實時數(shù)據(jù)量測及基本數(shù)據(jù)分析；可將設(shè)計成果實現(xiàn)快速模型化，可以直觀呈現(xiàn)，壓縮溝通時間；可以對所有檔案實現(xiàn)在線的三維可視化管理；可以在項目管理過程中提升和優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計成果，助力項目工程建設(shè)；還支持單機版和網(wǎng)絡(luò)版兩種方式進行數(shù)據(jù)庫服務(wù)，因此，該系統(tǒng)深受房地產(chǎn)項目工程管理者和相關(guān)企業(yè)的好評，為智能化房地產(chǎn)規(guī)劃的實現(xiàn)提供了有力的技術(shù)保障，并在實際應(yīng)用中取得了極好的市場反饋。

　　結(jié)語

　　所述陳雷的基于大數(shù)據(jù)挖掘的土地開發(fā)項目投資測算系統(tǒng)、基于云計算的房地產(chǎn)企業(yè)項目管理信息系統(tǒng)、基于GIS分析實現(xiàn)項目土地開發(fā)精準(zhǔn)選址系統(tǒng)、基于GIS空間分析實現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)劃智能化系統(tǒng)等四項技術(shù)成果都具有極其復(fù)雜的技術(shù)內(nèi)核，陳雷通過對高新科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)化融入，為中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)帶來了智能化技術(shù)轉(zhuǎn)型升級，陳雷作為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)科技研發(fā)的領(lǐng)軍人物，其科研技術(shù)成果同時具有實踐應(yīng)用意義和理論研究意義，深刻影響著傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展模式。陳雷的科研思路、方法和最終成果為行業(yè)的未來發(fā)展樹立了典范，再次佐證了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展離不開創(chuàng)新技術(shù)的應(yīng)用，創(chuàng)新技術(shù)推進房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的革命性、突破性進展。

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