摘 要：隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市的建設(shè)與發(fā)展也顯現(xiàn)出了許多的問題，比如對城市老舊住宅小區(qū)的提升改造問題，城市老舊住宅小區(qū)的特點比較多，城市老舊小區(qū)提升改造工作迫在眉睫，那么，本文就一次為主題，探討城市老舊小區(qū)提升改造的問題。

　　1. 前言

　　隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市化的速度越來越快。在城市化的進程中，城市的建設(shè)與發(fā)展也顯現(xiàn)出了許多的問題，比如對城市老舊住宅小區(qū)的提升改造問題，城市老舊住宅小區(qū)的特點比較多，比如說這些老舊小區(qū)建設(shè)標準比較低、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復雜等等，正是由于存在著這些問題，以至于使得城市老舊住宅小區(qū)的改造提升存在著極大的困難。那么，對著人們生活水平的不斷提高，人們對居住條件的要求也越來越高。不能因為城市老舊小區(qū)具備難改造的特點，就不對這些老舊小區(qū)進行改造。那么，我們就需要探討改造提升城市中的老舊小區(qū)到底存在哪些問題，我們應該怎樣針對這些問題對老舊小區(qū)進行改造，希望本文所論述的一些觀點能夠為城市老舊小區(qū)的改造提供一些有效的借鑒。

　　2.分析城市老舊住宅小區(qū)提升改造問題

　　2.1 欠缺完備的基礎(chǔ)設(shè)施

　　由于在建設(shè)老舊小區(qū)的當下，社會經(jīng)濟還沒有得到很好的發(fā)展，建成的老舊小區(qū)建設(shè)質(zhì)量也就比較低，比如說存在許多安全問題是不過關(guān)的，欠缺完備的基礎(chǔ)設(shè)施，再加上常年使用，現(xiàn)在有些老舊小區(qū)甚至存在安全隱患，設(shè)備也出現(xiàn)了老舊退化的情況，比如水管道的老化、供水管道埋設(shè)雜亂等等，正是由于老舊住宅小區(qū)欠缺完備的基礎(chǔ)設(shè)施，嚴重影響了居民的生活質(zhì)量。主要原因是當時的城市小區(qū)建設(shè)是為了解決人們普遍存在的住房難的問題，所以在建筑標準上、規(guī)劃上都存在問題，都處于一個比較低的標準。

　　2.2 存在較多的安全隱患

　　我國許多的老舊住宅小區(qū)都存在安全隱患，因為它們大多都是開放式住宅小區(qū)，會有許多外來人員出入，不管是行人還是車輛都可以通行，因此，會出現(xiàn)很多安全問題，比如說偷盜問題等等。除此之外，城市住宅老舊小區(qū)大多都是沒有物業(yè)的，這導致小區(qū)內(nèi)部房屋出現(xiàn)各種故障，卻沒有人來負責維修和管理，安全隱患也就此埋下了。同時，道路也設(shè)計的比較狹窄，樓與樓之間的間距也比較狹窄，顯然是沒有考慮到救護車和消防車的進入。

　　2.3 環(huán)境十分的臟亂

　　由于老舊小區(qū)的管理比較薄弱、力度不足，所以小區(qū)內(nèi)部存在著比較嚴重的亂搭亂建的現(xiàn)象，還包括有車輛亂停亂放的問題，垃圾無人處理，隨意堆放，小區(qū)內(nèi)部的外墻上貼了各種小廣告等。正是由于各種環(huán)境問題無人處理，因此，老舊小區(qū)看上去環(huán)境十分臟亂亂。

　　3 城市老舊住宅小區(qū)提升改造問題的相關(guān)對策

　　3.1 強化排水管道提升改造工作

　　城市老舊小區(qū)存在的一個很大的問題就是排水管老化，排水管出現(xiàn)問題會在很大程度上影響居民的生活。因此，要對老舊小區(qū)進行提升改造的第一步就在于對水管的改造。那么，在對排水管道進行改造的過程中，要結(jié)合目前小區(qū)內(nèi)部的排水需求，對排水管道進行合理的設(shè)置，同時更換老化的管道，疏通被堵塞的水管道。同時，還可以在此基礎(chǔ)上對排水管道進行提升，比如說在主干管道上加上分支管道，實現(xiàn)污水和雨水的分流，這樣的話可以在暴雨來臨的時候可以分流雨水，避免在小區(qū)內(nèi)部產(chǎn)生積水。那么，在綠色建筑理念的指導下，我們還需要考慮如何實現(xiàn)水資源的循環(huán)利用，因此，我們可以在住宅樓的頂部安裝雨水手機裝置，通過引水槽進入到濾水裝置中，進行過濾，過濾之后的雨水統(tǒng)一儲存在儲水池之中，不僅可以澆灌小區(qū)的綠植，還可以備不時之需。

　　3.2 強化照明設(shè)備提升改造工作

　　在城市老舊住宅小區(qū)當中，出現(xiàn)的一個很嚴重的問題就是小區(qū)的照明存在問題，首先，在這種老舊小區(qū)中很多小巷子和路口都沒有設(shè)置路燈，甚至有的小區(qū)也沒有安裝監(jiān)控設(shè)備，在夜晚居民的人身安全難以得到保證，存在很大的安全隱患，還有一些照明設(shè)備是因為過于老舊、年久失修，難以使用。因此，我們要特別關(guān)注老舊小區(qū)中的照明設(shè)備，可以安裝相應的智能照明設(shè)備，這不僅可以實現(xiàn)照明的目的，還可以節(jié)省能源，又能根據(jù)周邊光線變化而對照明亮度進行自動調(diào)整。同時，也需要去排查小區(qū)內(nèi)部的監(jiān)控設(shè)備，在小區(qū)比較隱秘的地方也應當設(shè)置監(jiān)控設(shè)備。

　　3.3 強化小區(qū)綠化提升改造工作

　　過去的老舊小區(qū)在建設(shè)的過程中很少會考慮到綠化的因素，小區(qū)內(nèi)部的綠化一般比較雜亂，因此，我們首先需要將小區(qū)中的綠化統(tǒng)一修剪，將雜草進行打理和修剪，接著，在根據(jù)小區(qū)當?shù)氐奶鞖鈿夂蛱攸c選擇合適的綠植進行種植，這樣綠植才能長的好，同時，這個綠植的選擇還要與小區(qū)周遭的環(huán)境相適應，比如說種植爬山虎不僅可以提升小區(qū)的綠化，還可以遮擋住老化的墻體。不但如此，我們在進行綠化的同時，還可以在小區(qū)之中增加許多桌椅，讓居民可以坐在椅子上進行觀賞，給居民提供一個良好的休憩空間，同時，還可以添加一些健身器材和娛樂設(shè)施，豐富居民的娛樂生活，提升居民居住的幸福感。

　　3.4 強化建筑環(huán)境提升改造工作

　　城市老舊住宅小區(qū)由于使用年限十分長，外墻已經(jīng)老化，出現(xiàn)了外墻老化和墻皮脫落的現(xiàn)象，因此，首先要對外墻進行維修和粉刷。還有一些小區(qū)內(nèi)部的公共地區(qū)堆放了許多雜物，占用公共空間，同時還堆放了許多未清理的垃圾，所以，我們首先要對小區(qū)內(nèi)的垃圾進行處理，處理完之后還要與居民進行溝通，讓他們將自己堆放的雜物處理掉，以免存在消防隱患。當然小區(qū)內(nèi)部還存在一些門窗老化的問題，也需要我們進行及時處理。那么，在現(xiàn)代社會，居民對于自身的居民安全有著很大的擔憂，因此需要在小區(qū)內(nèi)部設(shè)立物業(yè)，并與社區(qū)和物業(yè)訂立合同，在小區(qū)內(nèi)部安裝門禁，增加保安等等，并且設(shè)置相應的快遞柜，方便人們的生活，另外，還可以在小區(qū)內(nèi)部安裝電子監(jiān)控，可進行聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)遠程報警，保證居民的人身安全。

　　4.結(jié)語

　　總而言之，城市住宅老舊小區(qū)的改造存在許多困難和問題，我們要做的是在充分了解小區(qū)情況的基礎(chǔ)上，進行進一步的改造提升，還可以借鑒其他小區(qū)的做法進行改造。

　　參考文獻：

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　　[3] 何琳. 重慶市老舊小區(qū)居民自治現(xiàn)狀及問題研究[J]. 城市住宅， 2021， 28（11）：4.

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