撰文／Jessica Fu 翻譯／魏瑞莉

　　去年，25歲的惠特尼·布勒（Whitney Buehler）在克羅地亞度蜜月時(shí)，她心里記掛的是回到亞特蘭大后，要做好準(zhǔn)備花一個(gè)夏天的時(shí)間來找房子。

　　惠特尼和丈夫喬伊（27歲）在結(jié)婚前兩年已經(jīng)討論過買房的想法。在新冠疫情期間，他們一直在關(guān)注美國(guó)混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)。辦完婚禮后，他們?nèi)硇耐度胭I房的事情。他們看了15所房子，提交了3次報(bào)價(jià)，其中1個(gè)被賣家接受了。房子的價(jià)格是38.9萬美元。

　　布勒夫婦屬于令人羨慕的對(duì)象—能夠在30歲之前就擁有自己的房子。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）最近的一次調(diào)查結(jié)果顯示，首次購(gòu)房者的年齡一般在36歲左右。1981年首次開展這項(xiàng)調(diào)查時(shí)，首次購(gòu)房者的年齡中位數(shù)是29歲。新冠疫情的前兩年出現(xiàn)了房?jī)r(jià)飆升，最近幾個(gè)月房?jī)r(jià)也只從最高值略微下降。很多城市的租房成本暴漲，削弱了租客的儲(chǔ)蓄能力。再加上其他因素，例如高額學(xué)生貸款債務(wù)和沒有跟上通貨膨脹速度的工資水平，以致年輕夫婦的租房時(shí)間在不斷延長(zhǎng)，買房的時(shí)間則在推遲（如果有那么一天的話）。

　　不過盡管面臨多重困難，很多人依然在努力實(shí)現(xiàn)買房的目標(biāo)。據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)統(tǒng)計(jì)，2021年，18至29歲的成年人中有29%擁有自己的房產(chǎn)。

　　依靠老派的存錢方法，二十多歲的年輕人一般負(fù)擔(dān)不起房子的價(jià)格。他們通常得到了家庭的支持，或者擁有高薪工作。

　　惠特尼·布勒是從曾祖父那里獲得了4萬美元的遺產(chǎn)。這筆錢支付了一半的首付費(fèi)用，然后夫婦二人按各自的收入比例分?jǐn)偭耸赘妒Ｏ碌牟糠?。喬伊仍在讀博士，但惠特尼是美國(guó)國(guó)家環(huán)境保護(hù)局的工程師，她一個(gè)人的工資就能支付每月的還貸和家庭生活賬單。

　　租房者每年的房租可能會(huì)有劇烈波動(dòng)，特別是在房東可以無限制地增加租金的地方。房屋所有者通常會(huì)選擇固定利率貸款，這樣可以有效地在幾十年內(nèi)讓他們的住房成本保持穩(wěn)定，免受動(dòng)蕩的經(jīng)濟(jì)周期的影響。

　　2 0 2 0 年夏天，2 7歲的德西雷·蓋塔（Desiree Gaeta）買下第一套房子。多年來，蓋塔一直在往儲(chǔ)蓄賬戶里存錢。做護(hù)士同時(shí)兼做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)歷，讓蓋塔明白了如何估算她能負(fù)擔(dān)什么樣的房子。她驚訝地發(fā)現(xiàn)，她的錢足夠支付北卡羅來納州夏洛特市的一座房子的首付。作為首次買房者，她符合聯(lián)邦住房管理局提供的貸款方案的條件，這是政府擔(dān)保的抵押貸款，按照她的信用評(píng)分，她只需要支付3.5%的首付。她以29萬美元的價(jià)格買下了一套新建的起步房，帶有四間臥室和兩間半浴室。她說，今年這座房子的價(jià)值已超過40萬美元，這部分歸功于火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。蓋塔辭去了護(hù)士工作，成為一名專職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在TikTok上為年輕的購(gòu)房者提供建議。27歲的布萊恩·朱（Brian Chu）并不打算買房，直到他遇到了一個(gè)投資機(jī)會(huì)。2020年，他搬到洛杉磯，需要自己尋找住處。他的父親大方建議：如果買一套公寓，布萊恩就無需在洛杉磯支付高昂的租金。

　　一開始，布萊恩有些猶豫。他的職業(yè)生涯剛剛開始，未來也有可能搬到別的城市。但是他意識(shí)到，公寓可以轉(zhuǎn)換成租金收入的來源。

　　最終這對(duì)父子聯(lián)合以60萬美元的價(jià)格購(gòu)買了一個(gè)有兩間臥室的公寓。此后每個(gè)月的還貸金額是1100美元，由布萊恩來償還。后來，他因?yàn)楣ぷ靼岬搅宋餮艌D。現(xiàn)在的他既是租客，又是房東—他在洛杉磯的房子的租金既能覆蓋每個(gè)月的抵押貸款和業(yè)主協(xié)會(huì)的費(fèi)用，還能為他帶來1500美元的補(bǔ)充收入，幫助他貼補(bǔ)在西雅圖的高昂生活成本。

　　房屋所有權(quán)是一種財(cái)富積累工具，但是并非所有年輕人都能獲得它。蓋塔沒有借助家庭支持，獨(dú)自支付了首付。她說：“不是他們不想支持，是他們沒有能力支持。”

　　近年來，地方政府和非營(yíng)利組織引入了一系列計(jì)劃，旨在幫助低收入居民購(gòu)買首套房。29歲的阿基拉·普萊斯利（Akirah Pressley）在費(fèi)城租房生活了大約10年，每個(gè)月獲得聯(lián)邦政府房租補(bǔ)貼憑證項(xiàng)目提供的援助。當(dāng)?shù)胤课菸瘑T會(huì)的一位財(cái)務(wù)顧問告訴她，有各種資金項(xiàng)目可幫助她買房，比如有一個(gè)項(xiàng)目可為首次買房的低收入人員提供最高1萬美元的補(bǔ)助金，另一個(gè)項(xiàng)目則鼓勵(lì)人們儲(chǔ)蓄—申請(qǐng)人每存1美元可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)助，最高可達(dá)2000美元。最終，普萊斯利拿到了1. 6萬美元首付款，在2021年以16萬美元的價(jià)格在費(fèi)城東北部購(gòu)買了一座三居室的房子。新家相比她以前的租房環(huán)境在方方面面都有所升級(jí)。

　　“感覺非常激動(dòng)，”普萊斯利談到簽完文件、成為房屋所有者時(shí)的感受，“同時(shí)我也很放松。一邊高興，一邊流了很多淚。充滿驚喜。”她把這個(gè)里程碑當(dāng)作自己“人生中最大的成就”。

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