《民生周刊》記者 羅燕

　　隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求提高，隔音效果成為衡量住宅舒適度的重要指標(biāo)。

　　住宅建設(shè)的最新國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)于今年5月1日起實(shí)施，對(duì)于住宅建筑外窗、墻體和樓板的隔聲性能提出了更高要求。與此同時(shí)，在老舊住宅改造中，隔聲措施也在推進(jìn)，讓老房子有更好的居住體驗(yàn)。

　　隔聲成“好房子”硬指標(biāo)

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部去年征求群眾對(duì)住房建設(shè)的要求，結(jié)果顯示隔音問(wèn)題排第一。這也是“好房子”要解決的重要問(wèn)題。

　　最新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》對(duì)住宅的聲環(huán)境提出強(qiáng)制性要求，提高了住宅建筑的墻體、樓板、外窗的隔聲性能要求，并規(guī)定了建筑設(shè)備，如電梯、水泵等傳播至臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。

　　比如，新規(guī)要求臥室分戶(hù)墻及分戶(hù)樓板兩側(cè)房間之間的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于50分貝，與之前《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》中的45分貝相比，隔聲性能提升了11.1%。這意味著住戶(hù)之間的談話(huà)、音響等空氣噪聲干擾更小了。

　　“為了保證隔音效果，我們的窗子都采用了三層兩中空的設(shè)計(jì)，墻板也有特殊工藝。”在北京城建國(guó)譽(yù)頌項(xiàng)目的樣板間，北京城建興通置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王健介紹。

　　北京市對(duì)“好房子”進(jìn)行了先行探索。2025年2月，《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)》發(fā)布，提出了建筑立面質(zhì)量升級(jí)、層高不低于3米等創(chuàng)新指標(biāo)。國(guó)譽(yù)頌位于通州區(qū)，是北京首批踐行“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目之一。

　　“ 為了真正能達(dá)到‘ 好房子’ 標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)在多方面實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新突破。”王健說(shuō)，其中“隔聲”是關(guān)鍵一項(xiàng)。

　　“ 房子困擾最大的是樓層之間的隔音。”王健說(shuō)，“我們?cè)跇前謇镌O(shè)置了彈性墊層，可以有效減少戶(hù)與戶(hù)之間噪聲。”據(jù)他介紹，項(xiàng)目對(duì)有噪聲的設(shè)備用房采用了穿孔鋁板隔聲墻面，對(duì)于水管、風(fēng)管進(jìn)行了隔音棉包裹，在通風(fēng)管道加裝了消聲器。

　　“對(duì)比最新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)譽(yù)頌在隔聲設(shè)計(jì)方面滿(mǎn)足并且部分高于新規(guī)要求。”王健說(shuō)。比如，新規(guī)要求臥室、起居室樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不應(yīng)大于65分貝，國(guó)譽(yù)頌項(xiàng)目做到了不大于60分貝。

　　住宅建設(shè)新規(guī)落地之后，新上的“好房子”項(xiàng)目紛紛進(jìn)行了隔聲設(shè)計(jì)，居民關(guān)窗在家便能享受靜謐空間。“鄰居吵架聲”“樓上腳步聲”“電梯水泵深夜嗡鳴聲”等住宅噪聲將不再成為煩惱。在安靜的好房子里，居民將有更好的居住品質(zhì)。

　　提升老舊住宅的隔聲性能

　　新房子靜音成標(biāo)配，老房子的“降噪”呼聲也越來(lái)越高。

　　中辦、國(guó)辦近日印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》，為打造宜居、韌性、智慧城市提供指引。

　　“推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造”是城市更新的主要任務(wù)之一，要求持續(xù)提升老舊小區(qū)居住環(huán)境、設(shè)施條件、服務(wù)功能和文化價(jià)值。

　　老舊住宅多位于城市中心區(qū)域，普遍存在基礎(chǔ)設(shè)施老化的問(wèn)題。這些房子在設(shè)計(jì)建設(shè)之初，沒(méi)有充分重視隔聲設(shè)計(jì)，并且受限于當(dāng)時(shí)的材料、技術(shù)，樓板、墻體隔聲性能普遍不足。

　　近年來(lái)，關(guān)于噪聲擾民的投訴量居高不下，甚至引發(fā)社會(huì)矛盾、鄰里糾紛。

　　在老舊住宅改造中，如何解決房子的噪聲問(wèn)題成為重要關(guān)注點(diǎn)，有些老舊住宅改造項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始探索。

　　為解決老舊住宅隔聲差的問(wèn)題， 中建方程投資運(yùn)營(yíng)（北京）有限公司在海淀區(qū)開(kāi)展的綜合整治項(xiàng)目中采取了一系列措施提升老舊住宅的隔聲性能。“我們努力為老舊小區(qū)打造靜音住宅。”中建方程投資運(yùn)營(yíng)（北京）有限公司助理總經(jīng)理童醒說(shuō)。

　　據(jù)他介紹，在材料方面，老舊住宅的室內(nèi)生活排水管采用硬聚氯乙烯內(nèi)壁螺旋靜音管。雨水管改造完成后增加管道隔音棉并采取聚氯乙烯板封包措施減弱噪聲。窗戶(hù)安裝采用雙玻低輻射鍍膜玻璃工藝，兩玻一腔及表面鍍膜阻隔，有效降低室外聲音傳播。在工藝方面，采用裝配式雙空腔高隔聲模塊隔墻系統(tǒng)，最大空氣隔聲量可以達(dá)到60分貝。

　　中建方程聯(lián)合中建幸福家在項(xiàng)目中打造了一個(gè)適老化改造樣板間，以“好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好服務(wù)”為理念，針對(duì)性解決樓板、分戶(hù)墻體、下水管道、地面、入戶(hù)門(mén)、戶(hù)內(nèi)門(mén)、戶(hù)內(nèi)墻體、外窗傳聲等常見(jiàn)噪聲，引導(dǎo)居民開(kāi)展適老化改造，切實(shí)提升生活幸福指數(shù)。

　　“老舊住宅改造受限于房屋的基礎(chǔ)設(shè)施等條件，很難一步到位，希望這些措施可以滿(mǎn)足居民戶(hù)內(nèi)靜音生活需求。”童醒說(shuō)。

　　“低分貝值”將為“好房子”加分

　　當(dāng)?shù)罔F房、學(xué)區(qū)房等熱潮退去，“靜音房”將成為新的住房標(biāo)簽。

　　隨著《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施， 住宅建設(shè)開(kāi)啟“靜音”時(shí)代。除了有明確的隔聲標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的檢測(cè)與監(jiān)督也在同步跟上。

　　《住宅項(xiàng)目規(guī)范》要求新建住宅100%進(jìn)行隔聲性能檢測(cè)，并將檢測(cè)結(jié)果納入住宅質(zhì)量保證書(shū)。監(jiān)管方面，要求建立房企信用評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)隔聲不達(dá)標(biāo)企業(yè)實(shí)施土地競(jìng)拍限制。

　　此外， 政府還通過(guò)綠色建筑補(bǔ)貼等政策，引導(dǎo)企業(yè)采用高性能隔聲技術(shù)，探索“靜音”住宅的實(shí)現(xiàn)方式。

　　老舊住宅改造中的隔聲設(shè)計(jì)也在不斷推進(jìn)，讓老房子也能變成“好房子”。

　　百姓的居住理念從滿(mǎn)足基本需求向追求品質(zhì)生活轉(zhuǎn)變之后，“低分貝值”將為“好房子”加分，住宅品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入新的階段。

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