——成都這塊蛋糕是否香甜

　　眾所周知，地產(chǎn)項(xiàng)目能給奢侈品品牌帶來(lái)很多增量?jī)r(jià)值，而當(dāng)下的高端地產(chǎn)業(yè)正處于一個(gè)上升發(fā)展期，進(jìn)軍高端房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)品牌來(lái)說(shuō)是走入了更高的境界，是品牌推廣的深化，而奢侈品推廣的從來(lái)都不是只有珠寶產(chǎn)品，而是奢侈高端的生活方式，給高端住戶以奢華體驗(yàn)的住宅與品牌理念則是一脈相承。

　　奢侈品牌酒店涌入成都 打造“第四城成都”名片

　　時(shí)至今日，幾乎所有的奢侈品牌都已涉足自身主營(yíng)業(yè)務(wù)之外的各項(xiàng)領(lǐng)域。電子產(chǎn)品、家居用品、酒店、高端公寓、豪華跑車、甚至娛樂、餐飲等領(lǐng)域都已悄然被烙上奢侈品印記。究其原因，奢侈品牌涉足其它行業(yè)的首要優(yōu)勢(shì)則是其投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于自身，品牌傳播度較高，前期資本回收率較高，當(dāng)前國(guó)內(nèi)，奢侈品品牌酒店及其稀缺，而兩家頂級(jí)奢侈品牌——阿瑪尼和范思哲選址成都，則可以說(shuō)是尚屬首次。

　　成都阿瑪尼Armani藝術(shù)公寓

　　阿瑪尼在中國(guó)的首個(gè)住宅項(xiàng)目選址成都，被稱為阿瑪尼藝術(shù)公寓。這是繼米蘭和迪拜后，全球第三座Armani藝術(shù)公寓。由喬治阿瑪尼先生親自帶領(lǐng)阿瑪尼室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室聯(lián)合門里集團(tuán)所設(shè)計(jì)，毗鄰時(shí)尚的錦江及市區(qū)主要商業(yè)和娛樂中心，并與望江樓公園隔江相望。該項(xiàng)目由兩棟高222米的超高層建筑組成，每棟包含65套豪華公寓。預(yù)計(jì)將在7月份，將對(duì)外公布。

　　成都范思哲Versace公寓

　　3月12日，Versace與成都門里集團(tuán)宣布，將在成都市的核心地段望江樓附近，打造中國(guó)第一家Versace公寓。也將成為范思哲全球藝術(shù)家具的最新示范。公寓將由Versace藝術(shù)總監(jiān)Donatella Versace親自設(shè)計(jì)，隔江即是具有數(shù)百年歷史的清代名筑望江樓公園，是近代成都市區(qū)主要的商業(yè)和娛樂中心。高度超220米，計(jì)68層，融合Versace標(biāo)志性設(shè)計(jì)和中華文化元素。

　　成都魅力奢華生活正當(dāng)時(shí)

　　近兩年，不少國(guó)內(nèi)龍頭房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型投向其他產(chǎn)業(yè)時(shí)，而國(guó)際奢侈品牌卻逆勢(shì)而上，布局中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖說(shuō)對(duì)于很多奢侈品牌而言，涉足公寓項(xiàng)目是頭一次，但跨界房地產(chǎn)行業(yè)他們并不陌生。相對(duì)于一線城市，成都的豪宅市場(chǎng)起步晚，且在近兩年，眾多號(hào)稱成都“頂級(jí)”豪宅的產(chǎn)品如雨后春筍般地出現(xiàn)。這些豪宅產(chǎn)品雖然極盡奢華，但也遭到了業(yè)內(nèi)的各種非議，追求品質(zhì)始終尚未體現(xiàn)。

　　于奢侈品牌而言，可能不缺客戶源，可能不缺資金供應(yīng)鏈，可能不缺頂尖的技術(shù)支持和市場(chǎng)公關(guān)，不少人對(duì)于它們紛紛進(jìn)軍地產(chǎn)表示不解，中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商RET睿意德西部大區(qū)總經(jīng)理張建華給出了這樣的解釋，奢侈品牌跨界玩地產(chǎn)有其自身的優(yōu)勢(shì)：一是奢侈品牌通常都有很深的底蘊(yùn)，有些甚至有數(shù)百年的歷史基業(yè)，社會(huì)地位很高。一些品牌憑借著高人氣和市場(chǎng)認(rèn)可度，能夠以較低的成本進(jìn)入其他行業(yè)，因此前期品牌文化傳播的高投資成本被分?jǐn)?，能有效提高資本使用率；二是奢侈品牌都有著較大的市場(chǎng)影響力，一舉一動(dòng)都受到外界矚目，跨界行為本身對(duì)于產(chǎn)品營(yíng)銷起到正面的推進(jìn)作用，將一個(gè)已經(jīng)成功的品牌元素植入到新的產(chǎn)品上，要比白手起家建立一個(gè)新品牌來(lái)得容易，也能為公司開源獲得額外的營(yíng)收利潤(rùn)。

　　至于成都被頻頻選為奢侈品公寓項(xiàng)目試水寶地的原因，克而瑞研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄曾表示，“對(duì)于開發(fā)商而言，相比北京和上海，成都拿地的成本顯然要低很多。政府出于招商引資的考慮，也歡迎奢侈品大牌進(jìn)駐，政策上會(huì)給予更多的優(yōu)惠。此外，成都的消費(fèi)力在中國(guó)城市中也是較強(qiáng)的，這也是奢侈品大牌愿意選擇成都的重要因素?！?/p>

　　總結(jié)：業(yè)內(nèi)人士曾坦言，支撐奢侈品牌進(jìn)入中國(guó)住宅開發(fā)領(lǐng)域，除其自身品牌發(fā)展的需求，中國(guó)豪宅市場(chǎng)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)也是重要推動(dòng)因素，而成都于品牌開發(fā)方而言，高端頂尖豪宅的市場(chǎng)正處于格局開化和分流的階段，加之成都高端買家的出價(jià)能力大幅提升，以及客群年輕化等特點(diǎn)，讓個(gè)性高端豪宅市場(chǎng)發(fā)展強(qiáng)勁。未來(lái)兩家頂尖奢侈品牌公寓的入市，將再度拉高成都豪宅市場(chǎng)。

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