撰文／Arielle Paul 翻譯／萬志文

　　紐約擁有許多各具特色的社區(qū)，它們在吸引力、時尚、生活質(zhì)量和勞逸結(jié)合等范疇展開較量。位于曼哈頓下城的哈德遜廣場算是個新社區(qū)，許多市民還沒聽說過它。它正試圖塑造全新的形象，將自己與文化氛圍濃厚、長期以來對企業(yè)和新居民都具有吸引力的鄰近社區(qū)區(qū)分開來，這些社區(qū)包括東側(cè)的蘇豪區(qū)（SoHo）、北面的西村（West Village）和南面的翠貝卡區(qū)（TriBeCa）。

　　哈德遜廣場西面毗鄰哈德遜河和哈德遜河公園等紐約最重要的公共空間，這里曾是一個工業(yè)區(qū)，1900年代初它是印刷業(yè)的中心。這段工業(yè)歷史，再加上附近穿越哈德遜河的隧道和鐵路站點(diǎn)帶來的繁忙交通，使得該社區(qū)不被認(rèn)為是宜居之地，盡管它靠近公共交通設(shè)施，而公共交通對紐約人來說又格外重要。

　　哈德遜廣場的歷史意味著它在建筑風(fēng)格上有別于曼哈頓的其他許多地方。其他區(qū)域到處是摩天大樓，哈德遜廣場則遍布著眾多低層大樓—這些大型水平建筑群橫跨整個街區(qū)，曾用于印刷機(jī)制造。

　　在2013年哈德遜廣場區(qū)重新分區(qū)規(guī)劃前不久，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)改進(jìn)區(qū)發(fā)布了一項(xiàng)重塑社區(qū)的計(jì)劃。重新分區(qū)規(guī)劃針對的是一個地區(qū)的土地使用方式，哈德遜廣場因此得以從工業(yè)區(qū)變身為多功能區(qū)，涵蓋經(jīng)濟(jì)適用房、零售空間和辦公樓。

　　重新分區(qū)規(guī)劃工作由華爾街三一教堂領(lǐng)導(dǎo)。華爾街三一教堂在該地區(qū)的歷史可以追溯到1705年。2016年，華爾街三一教堂與挪威央行投資管理機(jī)構(gòu)共同成立了合資企業(yè)HudsonSquare Properties，隨后又選擇全球房地產(chǎn)公司Hines作為運(yùn)營合作伙伴，投資于哈德遜廣場社區(qū)的改造，如安裝現(xiàn)代化的供暖、制冷和通風(fēng)系統(tǒng)以及推行節(jié)能建筑。該合資企業(yè)的投資組合包括13棟大樓，大約占據(jù)該社區(qū)辦公面積的40%。

　　此次重新分區(qū)規(guī)劃包括約1000萬平方英尺（約合92.9萬平方米）的非住宅空間，可新建約3300個住宅單元。在荷蘭隧道的入口處，兩個空置的停車場已被改造成休閑場所。重建工程也拓寬了人行道，開辟了自行車專用車道，在休閑區(qū)和人行道沿線增設(shè)了約170個座椅，還種植了500多棵樹。

　　哈德遜廣場商業(yè)改進(jìn)區(qū)總裁兼C E O薩馬拉·卡拉斯克（Samara Karasyk）指出，這些變化中有許多都是由商業(yè)改進(jìn)區(qū)的“創(chuàng)建安全便利的步行空間”這一優(yōu)先事項(xiàng)所推動的，“有一個基本原則：拓寬人行道、設(shè)置長凳、種植樹木和植物，以及融入令人愜意的街頭藝 術(shù)。”

　　哈德遜廣場的建筑物擁有大面積的開放式樓層，因而能夠容納不斷增長的勞動力。而且，高高的天花板和大量的窗戶創(chuàng)造了自然采光條件，可以迎合各種類型的活動需求。按照Hines的說法，這使得它們可以很好地滿足企業(yè)們未來10年左右的潛在空間面積需求。

　　迪士尼22層樓高的新大樓預(yù)計(jì)將于今年啟用，它會橫跨一整個城市街區(qū)。Google的新總部是在圣約翰鐵路車站上適配改造的，并保留了貨運(yùn)列車曾經(jīng)行駛過的鐵路軌道。整個建筑擁有3英畝（約合1.2萬平方米）的開放空間、多個露臺和12層樓，總面積達(dá)130萬平方英尺（約合12萬平方米），俯瞰哈德遜河，滿足了Google的需求—包括將自然環(huán)境融入建筑之中，以及為其日漸壯大的員工隊(duì)伍創(chuàng)造一個可擴(kuò)展的辦公空間。在曼哈頓其他區(qū)域，要在這樣的企業(yè)規(guī)模上實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)幾乎是不可能的，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕ㄖ锩苊苈槁?，幾乎沒有橫向擴(kuò)展的空間。

　　2022年Google斥資21億美元買下這座大樓，而后投資建設(shè)自然生態(tài)系統(tǒng)，并將哈德遜廣場原本無法進(jìn)入的部分地方連接起來。例如，沿著曼哈頓西區(qū)綿延4英里（約合6437.4米）的哈德遜河公園是該社區(qū)的一項(xiàng)重要資產(chǎn)。但圣約翰鐵路車站橫跨兩個街區(qū)，限制了進(jìn)入公園的通道。Google修建了新的通道以便從大樓兩側(cè)進(jìn)入哈德遜河公園。

　　Google大樓周圍的戶外空間包括6000平方米的屋頂露臺和街道植被，其中很大一部分對公眾開放，并且95%的植物都是紐約州的本土植物。這樣的戶外空間不僅起到美化社區(qū)的作用，對一些人來說，它們還有助于舒緩壓力。“我很高興這些大公司能來這里”，Ear Inn總裁馬丁·謝里登（Martin Sheridan）說。EarInn成立于1817年，是紐約最古老的酒吧之一。謝里登指出，新顧客比他以前的顧客要年輕得多，“很多都是些二十多歲的年輕人，而且為數(shù)不少”。

　　理查德·布洛吉特（Richard Blodgett）在哈德遜廣場居住了56年，是查爾頓街街區(qū)協(xié)會的主席。他覺得這個社區(qū)比15年前更有活力了，但他也聽到了一些當(dāng)?shù)鼐用竦穆曇簦瑩?dān)心Google的存在會導(dǎo)致街道和地鐵交通流量增加，但他本人并不擔(dān)心。還有人提出，這些公司會推高這片社區(qū)及周邊地區(qū)的生活成本。

　　“隨著兩家大型國際企業(yè)的進(jìn)駐，它們的影響會逐漸滲透蔓延到其他地方。”土生土長的西村律師加布里埃爾·斯科萊茨基（GabrielSkoletsky）指出，當(dāng)一個社區(qū)越來越受歡迎，居民可能很快就會面臨一些潛在的變化，比如財(cái)產(chǎn)稅上行，以及食品雜貨價格、維護(hù)費(fèi)和租房成本上漲。

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