摘要：隨著城市建筑使用年限的增加和城市化進(jìn)程的發(fā)展，城市中老舊建筑和歷史建筑物逐漸成為城市建設(shè)和發(fā)展的難題。隨著城市更新概念的引入，如何修復(fù)老建筑、保護(hù)歷史風(fēng)貌成為國家關(guān)注的重點(diǎn)?；诖耍疚耐ㄟ^以“上生新所”項(xiàng)目為例，闡述了城市更新工程中建筑改造與城市歷史風(fēng)貌保護(hù)的施工要領(lǐng)，為城市更新工程提供相應(yīng)借鑒。

　　1工程概況

　　“上生新所”位于上海市歷史風(fēng)貌街區(qū)延安西路1262號(hào)，關(guān)閉近70年后，“上生新所”與上海萬科簽約，上海萬科接管園區(qū)管理，對每棟建筑采取個(gè)別改造措施，以維護(hù)建筑歷史的文化風(fēng)貌。園區(qū)將成為一個(gè)集辦公、娛樂、居家、文化教育等功能為一身的新興都市商圈和街區(qū)中心。一、二期工程共有建筑物二十四棟，總面積約20974平方米，其中已封存改造的建筑物約十一棟，總建筑面積約17565平方米，另外十三幢需要拆除。

　　2城市更新工程中的建筑改造和歷史風(fēng)貌保護(hù)的要點(diǎn)

　　2.1與保護(hù)建筑相連的舊建筑拆除

　　2.1.1舊建筑拆除設(shè)計(jì)

　　在進(jìn)行與保護(hù)建筑相鄰一側(cè)的舊房屋的拆除活動(dòng)中，關(guān)鍵在于拆除方式、拆除順序的安排和拆除后的墻面恢復(fù)工作。當(dāng)了解保留保護(hù)的建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)的框架、構(gòu)造、管道、電源等設(shè)施情況后，先對保留建筑進(jìn)行必要的分隔和保護(hù)，而后再實(shí)施分離和拆除。對保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的施工時(shí)要注意三點(diǎn)。首先，用手捶鑿出與聯(lián)接部分最相鄰的構(gòu)件。施工過程中必須特別小心，要對保留建筑的墻面進(jìn)行保護(hù)。其次，將遠(yuǎn)離連接區(qū)域的結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)由鎬頭機(jī)進(jìn)行壓碎并移除，其中要避免鎬頭機(jī)的震動(dòng)對保護(hù)區(qū)域的結(jié)構(gòu)產(chǎn)生破壞。最后，清理舊建筑垃圾，再對保存下來的舊建筑立面進(jìn)行修復(fù)[1]。

　　2.1.2具體的拆除施工流程

　　在第一階段，被保護(hù)房屋外墻的建筑構(gòu)件接觸部分由手持或便攜式裝置加以破碎與隔離，避免在建筑過程中損傷被保護(hù)的建筑外立面。在第二步，將已拆除房屋和保留建筑徹底分開后，對遠(yuǎn)離建筑相鄰區(qū)域的部分建筑通過鎬頭機(jī)進(jìn)行粉碎清除，這能夠降低因鎬頭機(jī)械振動(dòng)破壞而對保留房屋的沖擊;在第三階段，將建筑廢棄物完全清理后，再進(jìn)行對保存建筑的外立面修繕施工，修復(fù)后建筑將確保"修舊如舊"，并保持原有外立面完整的歷史風(fēng)貌形象。第一階段人工拆卸時(shí)使用手持式液壓鉗、手動(dòng)小風(fēng)鎬。拆卸全過程使用灑水減塵，第二階段拆卸時(shí)要使用鎬頭機(jī)。

　　2.1.3舊建筑拆除施工的技術(shù)措施

　　1)在拆除作業(yè)之前，由到場的人員向拆除隊(duì)伍工作人員作出技術(shù)交底，并解釋拆除作業(yè)的前后次序以及在拆除過程中的注意事項(xiàng)等。2)人工拆卸的方式是一期的，主要使用的手持式液壓鉗、手動(dòng)的風(fēng)鎬。拆除過程中，承建商的管理人員要在施工現(xiàn)場，并指導(dǎo)人員施工。3)拆除時(shí)要按照自上而下的順序，為避免在拆除和破壞建筑物時(shí)引起的撞擊損傷建筑結(jié)構(gòu)，在碰撞區(qū)應(yīng)投放建筑廢棄物或草袋等，并做好緩沖和防振的保護(hù)措施。4）在拆除階段，在園區(qū)內(nèi)劃定區(qū)域用來清理和堆積雜物，以便于各類機(jī)械和車輛的周轉(zhuǎn)。5)要先清除原有構(gòu)件的內(nèi)墻、橫梁、立柱，然后通過液壓鉗向內(nèi)清理待拆除房屋的外立面。6)在第二階段的拆除工程中，通過履帶式鎬頭法進(jìn)行破碎拆除。將建筑構(gòu)件拆除下來并穩(wěn)固后，再通過設(shè)備實(shí)施人工破碎處理，并減少了人工直接作業(yè)，確保整個(gè)拆除過程中人員安全。7)在人行道部分，要綁扎單排扣臨時(shí)防護(hù)的鋼腳手架，架體高度高于原有結(jié)構(gòu)1.8米，縱向距離1.5米，步距大致為1.5mm，底部拋撐，外部要掛滿雙層安全網(wǎng)。防止拆除過程中雜物意外釋放到場外，從而降低了現(xiàn)場安全隱患。拆除任務(wù)完成后，將保留的歷史結(jié)構(gòu)與拆除房屋的外墻裸露到室外，現(xiàn)場人員對房屋的外立面進(jìn)行了修繕，使修復(fù)后的房屋外立面取得"修舊如舊"的效果。因此，工作人員進(jìn)入場地后必須立即展開對外立面工藝的樣板墻施工，"拉毛"是老洋房中常見工藝，手法極其考究:黃沙、水泥的配比，"拉毛"的方式、力度等都將影響結(jié)果，所以還必須請富有經(jīng)驗(yàn)的歷史建筑專業(yè)人員來操作。而為了要反映歷史建筑的原有原始風(fēng)貌效果，建筑設(shè)計(jì)施工現(xiàn)場技術(shù)人員要在現(xiàn)場設(shè)置白墻進(jìn)行多次的測試，并并聯(lián)系業(yè)主、建筑設(shè)計(jì)單位到現(xiàn)場實(shí)地決心比選，最后來確認(rèn)拉毛工藝的有效性[2]。

　　2.2保留建筑結(jié)構(gòu)的改造施工流程

　　首先，要對原有建筑物進(jìn)行保護(hù)性拆除，并且在建設(shè)過程中還需要充分考慮新舊結(jié)合的相互銜接。特別是在新建改造淺基時(shí)必須充分考慮新舊結(jié)合的沉降差造成的危害。當(dāng)原建筑物的部分拆除后，就必須進(jìn)行對原有舊基進(jìn)行挖掘和清除，如果原有地基實(shí)際深為1.8m，則新建淺基必須與原有地基高度相同。施工過程中，必須使用小型挖掘機(jī)進(jìn)行人工開挖。挖掘機(jī)挖掘后，不得與原有結(jié)構(gòu)柱和原有基礎(chǔ)層發(fā)生碰撞，開挖的最后30厘米為人工扦土，且不得開挖擾動(dòng)原基礎(chǔ)土層。標(biāo)高的誤差及平整度，均嚴(yán)格在一定規(guī)格范圍以內(nèi)。當(dāng)靠近地基下部實(shí)施機(jī)械施工時(shí)，由現(xiàn)場專職測量員利用水平儀將水平高度引測于地基內(nèi)。之后隨掘進(jìn)機(jī)逐漸往前推移，將水準(zhǔn)儀置入地基內(nèi)，每隔4~6m設(shè)有一個(gè)高度限制區(qū)域，橫向形成標(biāo)高控制網(wǎng)，以便精確限制地基高度。

　　其次，應(yīng)提前準(zhǔn)備好模板、鋼筋等基礎(chǔ)材料，在建筑施工的時(shí)候做好準(zhǔn)備，這樣才能減少施工費(fèi)用。采用新地基開挖、老地基柱腳處理后的回填土法，縮短對舊基礎(chǔ)的暴露期限。墊板通常采用預(yù)拌混凝土，，墊板一般緊跟在澆筑土方之后展開，但因?yàn)槭窃诩扔袕S房的新基層澆筑，因此鋼筋直徑運(yùn)輸車通常需要就近安裝，或利用運(yùn)輸車輛將鋼筋運(yùn)送至場所后再進(jìn)行施工。新基礎(chǔ)及緊鄰老基礎(chǔ)的地方由于舊模板設(shè)計(jì)較為麻煩，故使用了磚胎模版?；A(chǔ)的鋼筋尺寸在綁扎成型之后，還應(yīng)經(jīng)過工廠事先做好的加工成型后才能送往施工。當(dāng)墊木到達(dá)規(guī)定厚度時(shí)，立即在鋼筋上進(jìn)行劃線、支模施工澆筑、攤鋪鋼筋網(wǎng)等，全部鋼筋捆扎連接工作均按設(shè)計(jì)圖紙要求完成，且要核對規(guī)格、重量、位置。所有鋼筋綁扎的全部連接結(jié)構(gòu)，均按設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)范進(jìn)行了安裝測試，并按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行了對有關(guān)部位的結(jié)構(gòu)進(jìn)行復(fù)試?；A(chǔ)底板的上下層鋼網(wǎng)片均用全部鋼筋支撐，以確保全部鋼筋網(wǎng)片的定位準(zhǔn)確。橫梁和柱間通過縱橫方向的牽桿將整個(gè)橫梁的鋼骨架連成整體，避免偏移。所有鋼筋支承時(shí)均保證牢固平穩(wěn)，橫平豎直[3]。

　　最后，土方的回填將使用蛙式打夯機(jī)進(jìn)行，在土方的回填前坑內(nèi)所有施工廢棄物和積水都必須清除完畢，并在對基礎(chǔ)施工前完成各項(xiàng)檢驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收為合格。要進(jìn)行隱蔽施工記錄后方可實(shí)施，對土方填用的泥土應(yīng)嚴(yán)格控制其含水率，在實(shí)施時(shí)有專門的測試人員對基本施工條件進(jìn)行測試，并要最終得到工程監(jiān)理確認(rèn)。在開展大面積的夯實(shí)回填時(shí)，需要初步平整地面，夯實(shí)時(shí)要沿著一定走向的展開行進(jìn)行銜接，然后每遍縱橫交錯(cuò)，按三十厘米間距分層夯打，然后再利用連環(huán)刀術(shù)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，并在地質(zhì)檢驗(yàn)員的旁站監(jiān)護(hù)下完成。

　　結(jié)語：綜上所述，在城市更新工程中，建筑改造與歷史風(fēng)貌保護(hù)是城市規(guī)劃發(fā)展的關(guān)鍵。城市老建筑是城市歷史文化的沉淀，對建筑改造工程和歷史風(fēng)貌的保護(hù)工程，已成為城市現(xiàn)代化建設(shè)的重點(diǎn)。建筑修繕工作人員要了解到老城市建筑所具有的歷史價(jià)值，并對部分就建筑實(shí)施修繕和改造、保護(hù)歷史風(fēng)貌，給人們留下更多歷史建筑。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例評選結(jié)果揭曉[J].重慶建筑.2019(05)

　　[2]城市更新背景下古建筑改造路徑探究[J].李慧宇，董海龍.工業(yè)建筑.2020(09)

　　[3]城市更新應(yīng)注重開放性和多樣化——以上生·新所既有建筑改造為例[J].吳蕾.中國勘察設(shè)計(jì).2020(08)

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