李希然的整個清明節(jié)都在不斷地看房和悔恨中度過。3月31日，雄安新區(qū)成立的消息正式宣布前一天，她正在距離新區(qū)不遠的高碑店和白溝看房子，但因為覺得位置太偏，她放棄了排卡—即留下身份證和錢，占領購房的名額。

　　第二天發(fā)生的事情成了清明節(jié)假期里最熱的話題—雄安新區(qū)成立，炒房者一窩蜂地涌入。曾經(jīng)被李希然嫌棄太偏的高碑店和白溝，變得炙手可熱。

　　投資客們以最快的速度放大了這塊“價值洼地”的價值，一位中介告訴《第一財經(jīng)周刊》，雄縣的房價在短短3天內(nèi)從每平米五六千元上漲到了2.5萬元，而且已經(jīng)禁售。

　　購房者追捧雄安新區(qū)的邏輯無外乎以下幾點：政策紅利—國家已經(jīng)將雄安新區(qū)定調為繼深圳經(jīng)濟特區(qū)和浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，這勢必會帶動城市規(guī)劃和基礎設施建設，而房地產(chǎn)是重要的支柱性產(chǎn)業(yè)；地緣優(yōu)勢—新區(qū)位于河北，距離北京、天津并不是太遠，再聯(lián)系到京津冀一體化，從未來的發(fā)展機會來看似乎不會太差。而 “買房趁早”的“正確性”也因為過去幾年房價的一路瘋漲被無數(shù)次地驗證過了，一旦新區(qū)發(fā)展起來，自然有人接盤。

　　“雄安新區(qū)獲批，利好面較多，但近期要警惕過多透支此類概念的做法。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《第一財經(jīng)周刊》說。

　　這主要和雄安新區(qū)未來的具體規(guī)劃及后續(xù)的土地使用制度不明有關。4月3日，網(wǎng)上有未經(jīng)證實的消息稱，雄安新區(qū)未來可能采取以公租房、廉租房為主的建設模式。

　　《人民日報》隨后也評論道，雄安新區(qū)的成立肯定不會成為又一個資本拉動的造城運動。從雄安新區(qū)獲批的消息公布之前，政府要求當?shù)厣唐贩恳宦赏Ｊ邸⒍址恐薪槿筷P停、在建項目一律停工、不允許農(nóng)民自建房，甚至禁止建材入村等動作便可看出此種意向。

　　作為被賦予了承接和疏解北京部分城市功能的新區(qū)，雄安勢必對北京的產(chǎn)業(yè)導出產(chǎn)生積極影響，“部分央企的搬遷將帶動相應人口，疏散就業(yè)機會，對北京市中心房價的持續(xù)上漲帶來壓力。”嚴躍進說。

　　所以，在私募基金管理者侯安揚看來，比起炒房，新區(qū)發(fā)展過程中各類需求的擴張才是更有價值的商業(yè)機會。“大家都能看得到的機會是很難賺到錢的。”他對《第一財經(jīng)周刊》說。（

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