摘要：房地產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展能夠推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是帶動(dòng)其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展進(jìn)步的支柱型力量。近年來，基于國家調(diào)控宏觀政策的影響，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展增速趨于平緩，利潤(rùn)空間大大縮減。稅務(wù)籌劃是房地產(chǎn)企業(yè)降低納稅成本、提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的有力措施，能夠避免各項(xiàng)潛在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大提供重要基礎(chǔ)保障，有助于房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化業(yè)務(wù)架構(gòu)與資源配置。文章簡(jiǎn)要闡述了稅務(wù)籌劃定義與房地產(chǎn)企業(yè)涉稅情況分析內(nèi)容，指出房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃及管理存在的問題，并提出有效加強(qiáng)稅務(wù)籌劃及管理措施。

　　隨著中國特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，相關(guān)稅收制度條例持續(xù)完善優(yōu)化，國際交流日漸頻繁，現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)理念逐漸被引入各大企業(yè)，合法降低成本的稅務(wù)籌劃備受企業(yè)家重視。參照國內(nèi)外成熟經(jīng)驗(yàn)，引入科學(xué)先進(jìn)的稅收制度，得到企業(yè)的高度關(guān)注，只有選擇符合國情與企業(yè)發(fā)展需求的稅收制度，才能發(fā)揮自身調(diào)節(jié)性與支持性作用。房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)體系中占有重要地位，對(duì)推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與提升政府收益，起到重要的影響作用。因此，只有科學(xué)地進(jìn)行稅務(wù)籌劃管理，才能改善企業(yè)稅負(fù)，維持后續(xù)發(fā)展。

　　一、稅務(wù)籌劃概念及房地產(chǎn)企業(yè)涉稅情況分析

　?。ㄒ唬┒悇?wù)籌劃

　　目前，社會(huì)學(xué)者就稅務(wù)籌劃概念展開深入研究，但基于不同研究方向，尚未形成統(tǒng)一認(rèn)知。部分專家認(rèn)為，企業(yè)稅務(wù)籌劃指嚴(yán)格遵守法律法規(guī)前提條件下，采取有效的手段，合理地設(shè)置企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)各環(huán)節(jié)，以此實(shí)現(xiàn)推遲稅款繳納、緩解企業(yè)稅負(fù)的目的。同時(shí)，通過稅務(wù)籌劃可以將企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制在一定界限。還有專家認(rèn)為，稅務(wù)籌劃內(nèi)容包含多方面，比如常規(guī)性地延遲納稅、節(jié)稅、避稅等。其中，節(jié)稅主要采用合法方式節(jié)約需繳稅款，避稅通過設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)，減少稅目。此外，也有專家認(rèn)為，稅務(wù)籌劃與偷稅漏稅行為差異極大，最大區(qū)別為是否合法。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)行業(yè)涉及的主要稅種

　　目前，房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的稅種項(xiàng)目眾多，比如增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅、地方教育費(fèi)附加稅、印花稅、契稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅等。然而在房地產(chǎn)企業(yè)不同運(yùn)營(yíng)階段，納稅行為發(fā)生集中在企業(yè)項(xiàng)目籌備、項(xiàng)目開發(fā)和項(xiàng)目銷售三個(gè)環(huán)節(jié)。每一環(huán)節(jié)所涉稅種不同，所以在不同運(yùn)營(yíng)階段，應(yīng)當(dāng)實(shí)行差異化稅務(wù)籌劃。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)企業(yè)稅收籌劃現(xiàn)狀

　　首先，稅收籌劃整體思路層面。房地產(chǎn)企業(yè)已然明確稅收籌劃對(duì)提升盈利水平的真正作用，但是企業(yè)財(cái)務(wù)人員稅收籌劃能力與企業(yè)需求不匹配。另外，企業(yè)管理者對(duì)稅收籌劃和偷稅漏稅界限不明確。其次，稅收籌劃具體崗位安排層面。隨著國家政策不斷變化，房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃策略也屬于關(guān)注重點(diǎn)。由財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)稅收籌劃工作，但財(cái)務(wù)部門尚未組織實(shí)踐屬性的稅收籌劃，同時(shí)財(cái)務(wù)人員工作能力有待提升。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃及管理存在的問題

　?。ㄒ唬┒悇?wù)風(fēng)險(xiǎn)管理認(rèn)知片面，頂層設(shè)計(jì)不合理

　　房地產(chǎn)企業(yè)管理者對(duì)新經(jīng)營(yíng)模式下的高負(fù)債率相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不全面，忽視稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的真正作用。稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)加重，一旦全面發(fā)生，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)面臨巨大損失，成本會(huì)持續(xù)增加、經(jīng)濟(jì)效益會(huì)大大降低。管理者將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理職責(zé)劃分至財(cái)務(wù)部門，對(duì)采取部門風(fēng)險(xiǎn)管控情況缺乏應(yīng)有關(guān)注，長(zhǎng)此以往，財(cái)務(wù)部門難以樹立定期反饋稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控情況的意識(shí)，導(dǎo)致管理者與財(cái)務(wù)部門之間存在信息不對(duì)稱，管理者稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)把控能力不到位，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響范圍擴(kuò)大。

　　（二）稅務(wù)籌劃缺乏合理性和前瞻性

　　房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)開展過程中，即使進(jìn)行稅務(wù)籌劃，但因采取手段不當(dāng)或缺失前瞻性，致使稅務(wù)籌劃存在風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重阻礙稅務(wù)籌劃工作的后續(xù)開展。稅務(wù)籌劃作為前瞻性工作任務(wù)，在項(xiàng)目建設(shè)前需進(jìn)行可預(yù)見性規(guī)劃布局。比如：A 企業(yè)近幾年中，土地增值稅繳納比重大，主要是因?yàn)槠髽I(yè)增值稅繳納政策理解不全面，在實(shí)際納稅環(huán)節(jié)，可能會(huì)多繳一部分土地增值稅。企業(yè)如果合理地進(jìn)行稅務(wù)籌劃，勢(shì)必能夠降低不必要的支出。

　?。ㄈ┥娑悩I(yè)務(wù)管控不規(guī)范

　　目前，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)過程中，涉稅業(yè)務(wù)管控不規(guī)范問題依舊存在，并在一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)的正常發(fā)展。由于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員對(duì)發(fā)票信息認(rèn)知不精確、不規(guī)范，所以引發(fā)發(fā)票管理不規(guī)范問題，特別是部分支出項(xiàng)目未能獲得發(fā)票，甚至于沒有進(jìn)行增值稅發(fā)票要求，對(duì)企業(yè)稅務(wù)籌劃工作開展造成阻礙。房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際納稅所需繳納所得稅極高，企業(yè)稅務(wù)壓力不可忽視。另外，在合同簽訂環(huán)節(jié)，財(cái)務(wù)與稅收管控也是重要因素。當(dāng)前，企業(yè)發(fā)票開具與付款方式未能制定明確規(guī)定，業(yè)務(wù)流程管理不規(guī)范，在實(shí)際管理中，相關(guān)員工培訓(xùn)活動(dòng)不足，交流效率不足，嚴(yán)重地阻礙企業(yè)各項(xiàng)工作的開展。

　　三、房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)稅務(wù)籌劃及管理的策略

　　（一）樹立風(fēng)控意識(shí)，強(qiáng)化稅務(wù)籌劃意識(shí)

　　企業(yè)稅務(wù)籌劃方案建設(shè)的有效性，一定程度上指向稅務(wù)人員專業(yè)能力，即房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)人員專業(yè)能力越強(qiáng)，制定方案有效性越強(qiáng)。所以，為全方位提升企業(yè)職工的專業(yè)素養(yǎng)，應(yīng)該圍繞實(shí)際工作任務(wù)制定培訓(xùn)方案，定期組織開展培訓(xùn)活動(dòng)，積極提升稅務(wù)人員稅務(wù)籌劃水平，優(yōu)化整體工作質(zhì)量。目前，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃缺乏全局性與連續(xù)性現(xiàn)狀，要求企業(yè)各級(jí)職工科學(xué)合理地組織稅收籌劃工作，最大化提升企業(yè)效益，降低不必要成本支出，同步促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃工作除了依賴于稅務(wù)及財(cái)務(wù)人員支持外，還需各部門緊密協(xié)作，才能保證企業(yè)稅務(wù)籌劃工作順利落實(shí)，達(dá)到理想實(shí)施效果。而稅務(wù)籌劃意識(shí)培養(yǎng)是工作開展的重要部分，需指引員工主動(dòng)參與到稅務(wù)籌劃中，加深觀念貫徹。房地產(chǎn)企業(yè)具體可通過組織稅務(wù)競(jìng)賽、案例分析等活動(dòng)進(jìn)行意識(shí)培養(yǎng)，幫助內(nèi)部員工培養(yǎng)正確的稅務(wù)籌劃意識(shí)，并制定科學(xué)有效的稅務(wù)籌劃方案，為減少不必要的經(jīng)營(yíng)成本與獲取最大化利潤(rùn)提供支持。

　?。ǘ┟鞔_關(guān)鍵稅種籌劃要點(diǎn)，科學(xué)制定稅務(wù)籌劃方案

　　1. 土地增值稅

　　土地增值稅屬于我國行為稅種，是指土地建筑物、國有土地使用權(quán)及附屬轉(zhuǎn)讓其他單位或個(gè)人獲取利益，以轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓增值向國家繳稅。由于采用的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算法計(jì)算稅種金額，導(dǎo)致稅務(wù)籌劃過程存在很多問題，主要在于土地增值稅納稅清算周期過長(zhǎng)及金額差異明顯。

　　在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域，土地增值稅屬于占比較高稅負(fù)，其土地增值稅稅務(wù)籌劃成為房地產(chǎn)企業(yè)減低稅務(wù)的關(guān)鍵要點(diǎn)。具體方案設(shè)計(jì)內(nèi)容如下。

　　一是免稅臨界點(diǎn)的稅務(wù)籌劃。一般而言，土地增值稅存在臨界線邊際稅率問題，在臨界線先后都存在風(fēng)險(xiǎn)問題，越接近臨界線，稅務(wù)籌劃謹(jǐn)慎度越高。比如，國家推出優(yōu)惠政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)居民普通住宅，規(guī)定納稅人未上報(bào)情況下建設(shè)銷售的普通住宅，增值額與扣除項(xiàng)目額比例低于 20% 時(shí)，無需繳納土地增值稅，反之需要繳納。房地產(chǎn)企業(yè)可以充分利用該政策制定稅務(wù)計(jì)劃，從而節(jié)省稅收。

　　二是增加精裝修房的數(shù)量。房屋交付前階段，企業(yè)嚴(yán)格按照相關(guān)政策首先完成精裝修房。在有關(guān)土地增值稅征收的相關(guān)政策中明確提出，企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所投成本與稅前扣除額成正比。而房地產(chǎn)企業(yè)利用這一內(nèi)容，增加扣除金額，降低土地增值稅，進(jìn)而緩解企業(yè)土地增值稅負(fù)擔(dān)，促進(jìn)稅后收益最大化。而精裝修外購物料，可憑借增值稅專用發(fā)票以13% 或6% 進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，在前期籌備階段，房地產(chǎn)企業(yè)需要合理規(guī)劃精裝修房與毛坯房的比例。

　　三是利用利息扣除法進(jìn)行稅務(wù)籌劃。為節(jié)約房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)階段的土地增值稅稅務(wù)壓力，提升經(jīng)濟(jì)效益，務(wù)必合理制定土地增值稅繳納計(jì)劃，建議通過計(jì)算允許扣除利息+（取得土地使用權(quán)支付額度+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5% 與（取得土地使用權(quán)支付額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10% 兩項(xiàng)結(jié)果。經(jīng)分析得出，若前項(xiàng)結(jié)果值大于后項(xiàng)，說明分?jǐn)偫⑻峁┓椒軌蚪档推髽I(yè)稅負(fù)；反之說明企業(yè)在不整理相關(guān)證明資料的同時(shí)，根據(jù)計(jì)算總值的10% 以內(nèi)進(jìn)行扣除。

　　比如，A 企業(yè)在2020 年二期工程以7000 萬元競(jìng)標(biāo)價(jià)格拿到一塊土地開發(fā)權(quán)，預(yù)估開發(fā)成本為50000 萬元左右。企業(yè)向銀行貸款10000 萬元，所承擔(dān)利息大約為1200 萬元，項(xiàng)目竣工后獲取80000萬元結(jié)算款。根據(jù)具體要求，若能夠上報(bào)金融機(jī)構(gòu)證明資料，并按照房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?，企業(yè)可將“允許扣除利息+（取得土地使用權(quán)支付額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%” 作為開發(fā)費(fèi)用扣除。反之，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)政策內(nèi)容扣除，即（取得土地使用權(quán)支付額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%。

　　以是否提供金融機(jī)構(gòu)證明為兩種方式展開方案計(jì)算，最終確定方案，即提供金融機(jī)構(gòu)證明。以稅后利益層面來看，這個(gè)方案更為有利。實(shí)踐中，企業(yè)可按照項(xiàng)目建設(shè)情況選擇，一旦項(xiàng)目利息支出占比較大，財(cái)務(wù)人員需及時(shí)獲取金融機(jī)構(gòu)證明資料，按照規(guī)定扣除；一旦項(xiàng)目支付利息占比小、本金多，由權(quán)益資本形成，財(cái)務(wù)人員無需向相關(guān)部門提供金融機(jī)構(gòu)證明，以此可實(shí)現(xiàn)增加開發(fā)費(fèi)用可扣除部分，降低土地增值稅稅額的目的。實(shí)踐中，企業(yè)需對(duì)比不同方式下的節(jié)稅效果、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，結(jié)合實(shí)際情況選擇妥當(dāng)利息扣除方式，從而實(shí)現(xiàn)稅收收益最大化。

　　四是土地增值稅清算的稅務(wù)籌劃。根據(jù)我國稅務(wù)局出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算工作通知文件，若企業(yè)項(xiàng)目竣工并且建筑面積轉(zhuǎn)讓比例超出85%，便會(huì)接收稅務(wù)機(jī)關(guān)下發(fā)的土地增值稅繳納通知單。并且，一旦企業(yè)銷售房產(chǎn)業(yè)比例大于85%，在繳納應(yīng)繳納稅款的基礎(chǔ)上，還需在下一年度補(bǔ)繳其余全部稅款。企業(yè)想要避免清算階段，在銷售環(huán)節(jié)需嚴(yán)格控制銷售量比例，不可超出85%，其余房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)移下一年度售出。該措施能夠幫助企業(yè)延遲清算時(shí)間，為企業(yè)提供無息貸款。

　　2. 增值稅

　　房地產(chǎn)企業(yè)選擇供應(yīng)商的環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)綜合考量合作對(duì)象是否具備增值稅開具資質(zhì)，抵扣進(jìn)項(xiàng)稅采取增值稅專項(xiàng)發(fā)票。若企業(yè)選擇一般納稅人為合作對(duì)象，可抵扣13% 的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅；若企業(yè)選擇小規(guī)模納稅人為合作對(duì)象，可進(jìn)行3% 或0% 的增值稅抵扣。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需確定最合算支出，具體通過計(jì)算對(duì)比一般納稅人與小規(guī)模納稅人產(chǎn)品價(jià)格獲得答案，同時(shí)通過分析比例選擇適宜產(chǎn)品采購。以A 企業(yè)為例，立足于項(xiàng)目稅后收益角度，對(duì)是否進(jìn)行增值稅抵扣制定方案，最終以稅后收益程度進(jìn)行選擇。

　　3. 所得稅

　　所得稅屬于社會(huì)各領(lǐng)域稅務(wù)工作必不可少的部分，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)行所得稅籌劃方案存在滯后性。為此，應(yīng)當(dāng)結(jié)合籌劃方案的缺陷處，結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，制定可行的稅務(wù)籌劃方案。

　　一是通過公司組織形式籌劃。房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)籌劃實(shí)施過程中，為有效降低企業(yè)稅負(fù)務(wù)必聯(lián)合戰(zhàn)略進(jìn)行科學(xué)合理的籌劃。在項(xiàng)目建設(shè)前階段，明確掌握企業(yè)組織形式與項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，在籌劃過程進(jìn)行合理布局，以便創(chuàng)造最大化稅后收益。就當(dāng)前現(xiàn)狀來說，房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃工作負(fù)擔(dān)過重、前期開發(fā)成本高，可能對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來損失?；谧陨韺?shí)際經(jīng)營(yíng)情況，選擇下設(shè)子公司方式展開稅務(wù)籌劃工作，能夠進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè)后期盈利空間，實(shí)現(xiàn)持續(xù)性發(fā)展目標(biāo)。

　　二是業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的扣除籌劃。在房地產(chǎn)企業(yè)支出結(jié)構(gòu)中，業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)比例較大，為提升企業(yè)知名度，打造良好公共關(guān)系，務(wù)必投入一定比例支出加以維持。為此，房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃開展過程中，需遵循相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施稅務(wù)籌劃，通過合理轉(zhuǎn)化上述費(fèi)用完成調(diào)整，從而改善企業(yè)稅負(fù)，創(chuàng)造更大的盈利空間。以A 房地產(chǎn)企業(yè)為例，2021 年總計(jì)投入業(yè)務(wù)招待費(fèi)1500 萬元，年度銷售收入為7000 萬元，廣告費(fèi)與業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)用總計(jì)2000 萬元。方案一：業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除限額1500×60%＝ 900 萬元＞7000×0.5%＝35 萬元，按照相關(guān)條例規(guī)定，扣除限額不可超出銷售收入5‰，故而業(yè)務(wù)招待費(fèi)可扣除額度為35 萬元。廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)扣除限額7000×15%＝1050 萬元，廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)可扣除金額為2000 萬元。方案二：房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過程中，若要建立與當(dāng)?shù)貜V告公司合作關(guān)系，在獲取增值稅發(fā)票前提下，合理調(diào)整贈(zèng)送客戶500 萬元費(fèi)用與350 萬元宴請(qǐng)和差旅費(fèi)用，并轉(zhuǎn)化為企業(yè)宣傳產(chǎn)品劃入廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)用范疇。業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除限額（1500- 500-350）×60%=39 萬元>7000×0.5%＝35 萬元，所以業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除限額為35 萬元；廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)扣除限額 7000×15%＝1050 萬元，廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)用可扣除限額 2000+850＝2850 萬元，影響企業(yè)所得稅可扣除金額為2885 萬元。因此，A 房地產(chǎn)企業(yè)選擇方案二。

　?。ㄈ┝私庹叻ㄒ?guī)，靈活應(yīng)用稅收政策

　　國家稅收政策結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行不斷調(diào)整，企業(yè)也務(wù)必結(jié)合實(shí)際情況做出改變，特別是稅務(wù)籌劃。房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃開展過程中，必須綜合考量相關(guān)政策與企業(yè)發(fā)展情況，以便稅務(wù)籌劃方案契合于企業(yè)發(fā)展需求，促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化和持續(xù)化發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)定期更新匯總可行稅收優(yōu)惠政策，實(shí)時(shí)關(guān)注政策變化趨勢(shì)，加強(qiáng)政策動(dòng)態(tài)化掌控，了解全方位政策信息，促使其更好協(xié)助國家做好征收征管工作。隨著稅收政策與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷變動(dòng)，稅務(wù)籌劃制定過程中，務(wù)必堅(jiān)持其可替換性，在關(guān)注國家相關(guān)政策變化的同時(shí)，積極關(guān)注稅務(wù)籌劃實(shí)施效果顯著企業(yè)，提取成熟經(jīng)驗(yàn)，幫助其他房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)約制定成本。該方式不僅能夠提升方案利用效率，防止重復(fù)制定現(xiàn)象，而且能夠大大地節(jié)約資金，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化節(jié)約。

　?。ㄋ模┙∪L(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控體系，加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控力度

　　第一，加強(qiáng)企業(yè)全員稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)，保持稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控與稅務(wù)籌劃同步調(diào)，持續(xù)完善稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任機(jī)制，指引全員參與，將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控落實(shí)到全部運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)；第二，建設(shè)完善稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度，要求全員嚴(yán)格執(zhí)行，制約規(guī)范自身工作行徑，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率；第三，建設(shè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)企業(yè)稅務(wù)籌劃監(jiān)控力度，深入分析各項(xiàng)稅務(wù)數(shù)據(jù)，并結(jié)合企業(yè)盈利、經(jīng)營(yíng)等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量分析，劃分風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，制定針對(duì)性的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方法和應(yīng)對(duì)措施；第四，設(shè)置健全稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理組織結(jié)構(gòu)，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際發(fā)展情況，完善稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理組織，比如，設(shè)立稅務(wù)管理專職崗位，或者調(diào)取稅務(wù)人員積極參加專項(xiàng)與常規(guī)培訓(xùn)活動(dòng)，為充足企業(yè)稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管理人力資源奠定基礎(chǔ)。

　　四、結(jié)語

　　在嚴(yán)格遵守稅法條例納稅的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)企業(yè)利用相關(guān)稅收政策落實(shí)稅務(wù)籌劃工作，持續(xù)提升房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益為企業(yè)納稅夯實(shí)基礎(chǔ)?；诙愂照叱掷m(xù)調(diào)整變化綜合背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)精準(zhǔn)地掌控政策變化趨勢(shì)，適時(shí)調(diào)整企業(yè)稅務(wù)籌劃方案，嚴(yán)格控制稅務(wù)籌劃成本與效益關(guān)系，促進(jìn)企業(yè)稅務(wù)籌劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)整體效益最大化，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　參考文獻(xiàn)：

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　　作者簡(jiǎn)介：

　　韓娟娟（1982—），女，漢族，浙江省杭州市人，本科，中級(jí)會(huì)計(jì)師，研究方向：稅務(wù)籌劃。

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