1月7日，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)發(fā)布“2015年度南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”，和南京樓市新房一年成交超11萬(wàn)套的火熱成正比的是，各家房企的收入也是水漲船高，最牛房企過(guò)去一年在南京的賣房收入達(dá)88.94億，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，多個(gè)十強(qiáng)榜單的門檻也被提高到歷史最高水準(zhǔn)。

　　最牛房企賣近89億

　　在2013年，南京僅有蘇寧環(huán)球和弘陽(yáng)集團(tuán)銷售金額突破40億大關(guān)，2014年也只有世茂、中海和保利三家房企取得超過(guò)50億的成績(jī)；但在2015年，入圍龍虎榜的門檻明顯提高，排名前十的房企銷售金額全部突破50億。

　　榜單中排名銷售金額第一位的房企是世茂地產(chǎn)，過(guò)去一年在南京賣出近89億。與2014年相比提高了近17億，為歷屆榜單冠軍之最，蟬聯(lián)冠軍寶座。

　　和2014年的十強(qiáng)相比，排名相同的企業(yè)，2015年銷售業(yè)績(jī)更加突出，企業(yè)銷售面積和銷售金額最低入榜值分別達(dá)到28萬(wàn)㎡和51億，為近5年最高水平。銷售金額冠亞軍世茂和仁恒的銷售金額全部突破70億，銷售面積冠亞軍榮盛發(fā)展和蘇寧環(huán)球的銷售面積都在50萬(wàn)㎡以上。

　　值得一提的是，在2015年，在區(qū)域市場(chǎng)深耕細(xì)作的房企，其行業(yè)標(biāo)桿地位日漸穩(wěn)固：萬(wàn)科在南京南站、仁恒在江心洲、蘇寧環(huán)球在橋北、榮盛在六合，商品住宅銷售金額在區(qū)域內(nèi)占比均超過(guò)50%。與往年一樣，多盤聯(lián)動(dòng)的房企業(yè)績(jī)突出，規(guī)模大、樓盤多的企業(yè)入榜量占據(jù)絕大多數(shù)，可售樓盤較多的企業(yè)在榜單中排名靠前。

　　河西、江北、仙林三分天下2015年南京樓市風(fēng)生水起，創(chuàng)造了新高度，但仔細(xì)觀察能發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上熱銷樓盤分布非常集中，河西、江北、仙林三大熱門板塊瓜分單盤銷售面積和銷售金額TOP10榜單。

　　單盤銷售金額十強(qiáng)榜單中，河西占據(jù)5個(gè)名額，是今年吸金能力最強(qiáng)的板塊；江北和仙林分別有4家和1家樓盤入榜。單盤銷售面積十強(qiáng)榜單中，江北6家樓盤入榜，河西、仙林各占2個(gè)名額。

　　今年單盤榜單門檻持續(xù)抬升。單盤銷售金額十強(qiáng)榜單中，排名第十的是正榮潤(rùn)江城，銷售金額為30.92億；排名前兩位的是仁恒江灣城和漣城，銷售金額都在40億以上；3家樓盤銷售額在35億-40億之間，5家樓盤銷售額在30億-35億之間；而這個(gè)成績(jī)比之2014年上了一個(gè)新的臺(tái)階，要知道去年沒(méi)有1家樓盤銷售額在30億以上。

　　值得注意的是，位列單盤銷售面積十強(qiáng)榜單中的樓盤，僅有正榮潤(rùn)江城和雅居樂(lè)濱江國(guó)際的售價(jià)高于板塊均價(jià)，其余8家樓盤的銷售均價(jià)均低于板塊均價(jià)。這說(shuō)明在房?jī)r(jià)瘋漲的2015年，“以價(jià)換量”的項(xiàng)目還是頗受購(gòu)房者歡迎。

　　今年樓市成交仍將持續(xù)高位在房?jī)r(jià)方面，2015年，南京樓市呈現(xiàn)明顯分化：城南、城北、浦口的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)15%，而高淳房?jī)r(jià)跌了近15%，形成鮮明反差。此外，改善項(xiàng)目表現(xiàn)出色，全年超過(guò)11萬(wàn)套（含高淳、溧水）的新房成交量中，有四分之一的房源價(jià)格超過(guò)200萬(wàn)，總價(jià)高于500萬(wàn)的房源達(dá)到2983套，同比上漲80%。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年全市預(yù)計(jì)有163個(gè)樓盤推出超過(guò)10萬(wàn)套新房，總體量超1000萬(wàn)㎡，供應(yīng)量站在高位；河西中部、城北、仙林、江北、江寧將成為樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　2016年成交仍將持續(xù)高位。寬松貨幣及政策環(huán)境（貸款利率成本的下降、首付比例的下調(diào)、公積金政策的優(yōu)惠確認(rèn)等）對(duì)于成交的促進(jìn)作用將不斷兌現(xiàn)。

　　但是，2015年成交已經(jīng)在2014年基礎(chǔ)上拔高50%，需求經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)季度的連續(xù)釋放，新增需求的積累需要一定的周期。特別是進(jìn)入下半年，受價(jià)格持續(xù)攀升的壓力，量?jī)r(jià)升幅將有所抑制，樓市將進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)。

　　江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智先生還認(rèn)為，2016年樓市成交面臨縮量壓力，但商品住宅銷售均價(jià)將保持一定增長(zhǎng)。從2015年、2016年兩年看，將滿足自然法則，即邏輯斯諦曲線，由快速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入中慢速增長(zhǎng)，拐點(diǎn)可能在2016年二季度。

　　與此同時(shí)，2015年火爆的市場(chǎng)，給房企帶來(lái)充裕的資金再購(gòu)入土地；全國(guó)城市分化也加劇南京市場(chǎng)的吸引力，預(yù)計(jì)2016年土地供應(yīng)會(huì)受限，但需求端已經(jīng)開閘，土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)火熱。

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