時(shí)間段：2015.6.01——2015.6.30青島千禧年輪不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)

　　總體市場(chǎng)概述：6月份青島市住宅市場(chǎng)成交勢(shì)頭依舊高昂，再創(chuàng)2015年青島樓市成交新高。辦公和商業(yè)市場(chǎng)成交量或者價(jià)格出現(xiàn)不同程度的滑坡，去化壓力依舊巨大。

　　住宅市場(chǎng)：連續(xù)三個(gè)月成交量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)狀況良好，成交穩(wěn)定。

　　供應(yīng)：本月青島市住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)13620套，153.62萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲35.2%，同比上漲19.29%。供應(yīng)最高的是城陽(yáng)區(qū)和膠南市，供應(yīng)面積分別為32.51萬(wàn)㎡和22.22萬(wàn)㎡。

　　成交：成交11384套，119.06萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲13.5%，同比上漲84.08%；成交量最高的是膠南市和城陽(yáng)區(qū)，成交面積分別為19.65萬(wàn)㎡和16.14萬(wàn)㎡；

　　成交均價(jià)在7500-10000元/㎡區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，本月成交均價(jià)8844元/㎡，環(huán)比上漲2.5%，同比上漲7.16%。嶗山區(qū)以25995元/㎡領(lǐng)跑，其次是市南區(qū)22723元/㎡，五市中，膠南市以7491元/㎡領(lǐng)跑；

　　存量：青島市住宅市場(chǎng)存量持續(xù)上漲，截止到本月存量157948套，1796.85萬(wàn)㎡，面積環(huán)比上漲2.5%，同比上漲13.5%，存量去化需要22個(gè)月。存量最高的為膠南市和膠州市，面積分別是351.19和269.39萬(wàn)㎡。

　　成交結(jié)構(gòu)：主力面積段為80-90㎡，占比36%；其次為90-110㎡，占比為26%。主力單價(jià)段為5000-9000元/㎡，占比59%。主力總價(jià)段為40-70萬(wàn)，占比為55%。

　　辦公市場(chǎng)：成交量跌價(jià)升。市場(chǎng)存量高，面臨較大去化壓力。

　　供應(yīng)：本月青島市辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)532套，4.30萬(wàn)㎡，環(huán)比下降58.3%，同比上漲214.30%；新增主要為四方區(qū)和李滄區(qū)，供應(yīng)面積3.37萬(wàn)和0.94萬(wàn)㎡；成交：成交145套，7.62萬(wàn)㎡，環(huán)比下降28.9%，同比上漲193.74%；成交量較高的為嶗山區(qū)，成交面積4.48萬(wàn)㎡；

　　青島市辦公市場(chǎng)成交均價(jià)波動(dòng)較大，本月成交均價(jià)14867元/㎡，環(huán)比上漲1.2%，同比下降11.86%。市南區(qū)以27362元/㎡領(lǐng)跑，其次是嶗山區(qū)17437元/㎡；存量：持續(xù)上漲，截止到本月存量13623套，223.15萬(wàn)㎡，面積環(huán)比下降0.9%，同比上漲18.35%，目前存量需要57個(gè)月的去化周期，去化壓力較大。存量主要集中在城陽(yáng)區(qū)和市北區(qū)，面積分別是47.28和44.72萬(wàn)㎡。

　　成交結(jié)構(gòu)：主力成交面積段為60-80㎡，占比22%；其次為110-130㎡，占比為14%。主力成交單價(jià)段為7000-8000元/㎡，占比21%；其次為10000-12000元/㎡，占比16%。主力成交總價(jià)段為100-120萬(wàn)元，占比16%；其次為150-180萬(wàn)，占比13%。

　　商業(yè)市場(chǎng)：成交量漲價(jià)跌。市場(chǎng)存量居高不下，去化壓力巨大。

　　供應(yīng)：本月青島市商鋪市場(chǎng)新增供應(yīng)2086套，16.88萬(wàn)㎡，環(huán)比下降9.8%，同比下降19.84%。供應(yīng)主要集中在嶗山區(qū)和城陽(yáng)區(qū)，供應(yīng)面積為4.87萬(wàn)㎡和4.04萬(wàn)㎡；

　　成交：成交463套，6.57萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲34.1%，同比下降11.73%；成交量最高的是嶗山區(qū)和四方區(qū)，成交面積分別為1.73和0.83萬(wàn)㎡；

　　成交均價(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)性，本月成交均價(jià)16388元/㎡，環(huán)比下降2.1%，同比上漲13.52%。市北區(qū)以38338元/㎡領(lǐng)跑，其次是市南區(qū)23218元/㎡，五市中，膠南市以13981元/㎡領(lǐng)跑；

　　存量：截止到本月存量30584套，509.51萬(wàn)㎡，面積環(huán)比上漲2.2%，同比上漲24.46%，目前存量需要65個(gè)月的去化周期，去化壓力較大。主要集中在城陽(yáng)區(qū)和膠州市，面積分別是114.32和69.25萬(wàn)㎡。

　　成交結(jié)構(gòu)：主力面積段為50㎡以下，占比27%；其次為50-60㎡，占比13%。主力單價(jià)段為20000元/㎡以上，占比27%，其他單價(jià)段分布較平均。主力總價(jià)段為50-70萬(wàn)，占比26%；其次為100-150萬(wàn)，占比18%。

　　整體市場(chǎng)分析：

　　從2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交變化情況可以發(fā)現(xiàn)，隨著2015年樓市相關(guān)的多維政策接連出臺(tái)，加之開(kāi)發(fā)商走優(yōu)惠讓利路線，產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比不斷提高，置業(yè)的前景更加明朗，改善性和投資性客戶(hù)再次逐步進(jìn)入市場(chǎng)，樓市整體上延續(xù)了回暖態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)住宅市場(chǎng)連續(xù)三個(gè)月量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。青島房地產(chǎn)市場(chǎng)已初步進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，穩(wěn)健將成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最大特征。

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