Q 不二御三：我爺爺建的房子，現(xiàn)在我叔叔拿去申請改了他的名字房產(chǎn)證，如果我爺爺去世了，又沒有遺書。我爸爸能不能分到房子？

　　A 樓市君：戶口和房子是兩回事，沒有聯(lián)系。

　　你爺爺去世，要看這房子是否你爺爺婚姻期間取得，是的話，不管登記人是夫妻誰名字，住房屬于婚后共有財產(chǎn)，一人一半，這種情況，需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，反之，需要辦理繼承全部產(chǎn)權(quán)，先看有無遺囑，無遺囑，按照繼承法規(guī)定第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平均分配繼承死者名下住房份額，需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，有被選定繼承人，和死者配偶到房管，辦理繼承過戶。

　　Q 守護ing：我是云南人，在重慶買房之后能把戶口遷入重慶嗎？

　　A 樓市君：

　　落戶重慶需要以下幾點條件：

　　1．大專及以上文憑；

　　2．戶口證明及用工合同；

　　3．房屋產(chǎn)權(quán)證及購房合同；

　　4．人均居住面積必須大于等于30平方米。

　　Q 阿湯哥：我今年準(zhǔn)備買房，看了幾個樓盤都提到了房產(chǎn)契稅，請問房產(chǎn)契稅怎么計算的？

　　A 樓市君：國家規(guī)定三個條件！第一：建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口～全免契稅！第二：建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5％第三：建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1％第四：以下條件契稅均為3％（1：二套房，2：140平米以上）。

　　Q 猴賽雷2016：70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？70年后房子就不是自己的了嗎？

　　A 樓市君：70年是你房子所占土地的使用權(quán)年限，房子的產(chǎn)權(quán)是永久性的，70年以后可能會補交一定費用繼續(xù)享有相應(yīng)的土地使用權(quán)。但是補多少怎么補還沒有具體的規(guī)定。

　　Q 心安于南：準(zhǔn)備買房子，請問住宅和公寓有什么區(qū)別嗎？

　　A 樓市君：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：住宅70年為民用，稅費便宜。公寓為商住兩用或者酒店式的套房稅費高，交的水電物業(yè)費也高，同時它的產(chǎn)權(quán)年限分別為：40年、50年和70年，具體看開發(fā)商申報什么項目！

　　Q 兔子先生：貸款買房是不是要給銀行？那貸款20年豈不是20年都拿不到房產(chǎn)證？

　　A 樓市君：房產(chǎn)證不用抵押在銀行那里，只會在房產(chǎn)證的抵押權(quán)項注明該不動產(chǎn)已抵押。除了不能再次抵押獲得貸款，不影響你的其他權(quán)項，可以照常辦理。

　　Q 小魚兒：融創(chuàng)·白象街的精裝房賣到18000元/平方米了，劃不劃得來啊？

　　A 樓市君：單價18000元的精裝房，在解放碑這個板塊的話，不算貴，并且融創(chuàng)·白象街目前還有優(yōu)惠，下叉是劃得來的。

　　本期主持|湯圓

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