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2016年,還是要聊地產(chǎn)營(yíng)銷

  • 來源:新樓市
  • 關(guān)鍵字:地產(chǎn)營(yíng)銷,品類戰(zhàn)略,投資
  • 發(fā)布時(shí)間:2016-04-08 09:45

  品類戰(zhàn)略重要

  最近服務(wù)一個(gè)項(xiàng)目,一個(gè)符合趨勢(shì)的項(xiàng)目,原有定位是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū),老大的知識(shí)面的確厲害,商業(yè)邏輯我們也是十分認(rèn)同,但是,我們也有一些自己的看法,那就是如何讓買單的客戶能夠理解?

  然后,我們將定位往“商業(yè)小鎮(zhèn)”方面靠攏,因?yàn)槲覀冇惺袌?chǎng)容量的投資客更能夠理解這樣的品類。

  談到品類戰(zhàn)略,又想到近幾日溝通的幾個(gè)項(xiàng)目,廣告伙伴的設(shè)計(jì)和畫面都不錯(cuò),但看完后,還是不能直觀明白“我是誰(shuí)”的問題,有時(shí)想想,吳揚(yáng)文不落帝“創(chuàng)客小鎮(zhèn)”的大字報(bào),或許也是一種直觀的訴求方式。

  什么是有效的廣告策略方向?答案是,你想建立什么樣的認(rèn)知。

  這個(gè)市場(chǎng)廣告真是不好做,你做得實(shí)在點(diǎn)吧,可能有人說,你這個(gè)太沒檔次了,如果你做得唯美,可能又被人一頓非議,說是不接地氣。

  廣告要簡(jiǎn)單本身就是戰(zhàn)略,這個(gè)戰(zhàn)略就是定位訴求,或許,更簡(jiǎn)單理解,你想告訴消費(fèi)者一個(gè)什么樣的認(rèn)知。

  前幾天,讀書會(huì)有幾位大咖在討論類似話,品牌是社交貨幣,認(rèn)知讓萬(wàn)物相連。

  基于競(jìng)爭(zhēng)的思考容易被忘記

  商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)只有打贏才有意義,要么產(chǎn)品差異化,要么價(jià)格最低化,總有一招讓對(duì)手不爽。

  我們最近服務(wù)的幾個(gè)項(xiàng)目,周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手好多是國(guó)內(nèi)50強(qiáng),但是,沒辦法,有點(diǎn)偃旗息鼓,因?yàn)槲覀円磩僭谄奉?,要么低價(jià)封殺,市場(chǎng)就是這樣。

  我其實(shí)也只算是一個(gè)半吊子的專業(yè)主義者,但我還是喜歡念叨“營(yíng)銷真是一門專業(yè)活”,我說的可是真心話,我最看不慣那些沒腦子的營(yíng)銷人,沒理念,沒體系,還不長(zhǎng)進(jìn)。

  答案在用戶那里,而且,用戶真的變了。

  昨晚一個(gè)同事告訴我,他要經(jīng)常在一線磨,感覺心里很踏實(shí),才知道客戶在想什么,而且現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境是真的變了。

  以前我們做銷售都講“逼定”,往往是斗志斗勇,利用的是信息不對(duì)稱搞定客戶,現(xiàn)在不靈了,現(xiàn)在要靠信任,靠體驗(yàn),靠真心。

  她說,最近項(xiàng)目研發(fā)了一個(gè)秘密武器,叫做“客戶信任系統(tǒng)”,圍繞客戶做事,總是對(duì)的。

  沈光明

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