近日，根據(jù)國家稅務總局局長王軍透露的信息，今年5月1日或將全面實施“營改增”。

　　在政策大方向上，二手房營業(yè)稅是在減免的，那這次“營改增”之后會怎么樣呢？目前房地產行業(yè)“營改增”稅率未最終確定，11%或17%的可能性較大，而二手房交易增值稅到底幾何也不得而知。

　　值得指出的是，二手房交易稅費除了營業(yè)稅還涉及到契稅、個稅、土地增值稅、印花稅等稅費。但是目前“營改增”只涉及到營業(yè)稅改征增值稅，因此契稅、個稅等照常征收。按照王軍的說法，在實施方案中已考慮原則上延續(xù)過去優(yōu)惠政策，在此基礎上根據(jù)不同行業(yè)特點和情況，新制定了一些過渡措施，以確保所有行業(yè)稅負只減不增。

　　□觀察

　　中原地產首席分析師張大偉

　　個人二手房交易“營改增”，到底是減稅還是增稅，還要看具體的執(zhí)行細則和落地政策。目前還不知道二手房交易增值稅具體如何算，但營業(yè)稅剛剛才寬松，不可能收緊，現(xiàn)在交易時繳納營業(yè)稅的情況就已經很少了。

　　數(shù)讀

　　1

　　2016年3月7日—2016年3月13日，本周重慶主城區(qū)新開（加推）項目共計1個，共推出建筑面積1.92平方米。

　　記者點評：放量減少，多項目處于持銷階段。3月底開始，各項目會接連入市。

　　49.2

　　2016年3月7日—2016年3月13日，重慶主城區(qū)共成交建筑面積49.2萬平方米，環(huán)比降幅6%。

　　記者點評：開春成交小降，大多購房者選擇觀望。

　　6406

　　2016年3月7日—2016年3月13日，重慶主城區(qū)成交價格每平方米6406元，環(huán)比降幅2%。

　　記者點評：開春價格小幅下跌，也許是集體爆發(fā)前的平靜。

　　43.59

　　2016年3月7日—2016年3月13日，本周重慶主城區(qū)新批準預售面積43.59平方米，較上周增加22.08萬平方米。

　　記者點評：預售面積增加，樓市要火了。

　　86%

　　2016年3月7日—2016年3月13日，沙坪壩區(qū)以304套居本周開盤量第一，共推出304套，銷售260套，去化86%。

　　記者點評：從去化來看，置業(yè)者的購房熱情不減。

　　2

　　2016年3月7日—2016年3月13日，本周最新商住用地供應一宗，供應體量2萬平方米。

　　記者點評：開發(fā)體量減少，開發(fā)商也在求穩(wěn)。

　　□各地

　　/成都/

　　各銀行接房貸新政通知首套房首付最低2成落實！

　　在人民銀行成都分行的協(xié)調指導下，經四川省市場利率定價自律機制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%；成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%。

　　通知指出，各銀行業(yè)金融機構應結合本機構商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，在上述約定標準之上，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　/上海/

　　上海將加強房地產經紀機構事中事后監(jiān)管

　　據(jù)《勞動報》報道，記者從近日舉行的市住房城鄉(xiāng)建設管理工作會議上獲悉，上海將加強房地產經紀機構事中事后監(jiān)管。

　　具體內容包括著力統(tǒng)籌謀劃城市管理。加快構建符合上海超大城市特點的城市綜合管理格局。繼續(xù)推進區(qū)域生態(tài)環(huán)境及頑癥難題整治，上半年全面完成浦東合慶鎮(zhèn)、青浦青東農場等第一批11個區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治任務，全面啟動第二批17個市級地塊的重點區(qū)域生態(tài)環(huán)境整治，繼續(xù)加大違法建筑整治力度。

　　□聲音

　　所有的調整都會尊重市場原則

　　房企需要遵循的是市場原則，按照供需關系來調整自身策略。其實從去年開始，大多房企都放緩了拿地節(jié)奏，而且從去年商品房銷售4548.04萬平方米的成交數(shù)據(jù)來看，買房的外來人口就占了12%，所以力爭實現(xiàn)農民工及外來人口新增購房100萬平方米的目標不難實現(xiàn)。

　　新政策有利于房地產可持續(xù)發(fā)展

　　伍志堅認為，重慶的房地產市場一直以來就相對健康，再加上此次政府定下的目標，一是減少供給，二是提升消化，目標與目標之間邏輯非常清楚，相輔相成，相信重慶在房地產的去庫存以及可持續(xù)發(fā)展方面會取得漂亮的成績。

　　地產

　　①渝長高速公路擴能工程擬今年開工預計四年建成

　　3月10日，重慶市交委與新疆生產建設兵團建工集團在渝舉行了渝長高速公路（重慶至長壽）擴能工程簽約儀式。據(jù)了解，渝長高速擴計劃在今年開工，預計2020年建成。項目全長約52公里，投資約88億元，按照設計速度每小時100公里、雙向六車道高速公路標準建設。

　?、诖鐬┐髽蝾A計今年年底通車

　　近日，記者從重慶市城鄉(xiāng)建委獲悉，寸灘長江大橋正在進行鋼箱梁吊裝，預計年底將全部完工通車，屆時從彈子石片區(qū)到機場只需要一刻鐘。寸灘長江大橋項目部技術人員透露，目前大橋工程已經完成大半。該技術人員說，“目前，二三號引橋主體部分還在施工，如果工程進展順利，年底就能通車?！?/p>

　?、鄹呒一▓@大橋復線橋預計明年4月完工

　　3月11日，高家花園嘉陵江大橋復線橋主橋橋墩建成，進入上部結構施工階段。高家花園嘉陵江大橋復線橋工程，位于沙坪壩區(qū)高家花園與江北區(qū)石馬河之間，是內環(huán)快速路跨越嘉陵江的公路橋梁。復線橋全長982米，為單向5車道，設計時速80公里，預計明年4月完工。

　?、芊罟?jié)至湖北建始高速公路將開建

　　記者近日從奉節(jié)縣有關方面獲悉，奉節(jié)至湖北建始高速公路將開建，總投資約128.48億元，設計時速每小時80公里。據(jù)悉，重慶奉節(jié)至湖北建始高速公路是重慶市“三環(huán)十射三聯(lián)線”高速公路網(wǎng)規(guī)劃中“三聯(lián)線”的南段。重慶及湖北兩段共長71.146891公里。

　　文|師惠婧

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