人群解碼

　　主力戶型：46平方米—106平方米

　　價(jià)格：套內(nèi)均價(jià)每平方米8500元

　　優(yōu)勢(shì)：江景地產(chǎn)

　　項(xiàng)目檔案

　　開(kāi)發(fā)商：重慶大川集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　物業(yè)類別：高層、住宅

　　項(xiàng)目地址：江北區(qū)北濱路西段(磁器口對(duì)岸，北濱路西端頭)

　　售樓電話：023—67692999

　　老盤(pán)回顧

　　何謂老盤(pán)？市場(chǎng)上有兩種在售項(xiàng)目容易變成“老盤(pán)”，一種長(zhǎng)期不溫不火，后繼也乏力，可謂“蔫了葡萄，爛了香蕉”；一種體量不斷擴(kuò)大，推新一次就火一次，堪稱“紅了櫻桃，綠了芭蕉”。

　　大川·濱水城自2013年首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)的確是不溫不火度過(guò)了兩年多時(shí)間，從最開(kāi)始推出A1號(hào)樓開(kāi)始，價(jià)格不停的在波動(dòng)，最開(kāi)始均價(jià)每平方米7500元，后來(lái)漲到8000元（套內(nèi)均價(jià)）；到2014年4月推出A3號(hào)樓時(shí)，均價(jià)定在每平方米7000元；時(shí)隔一月，推出A2號(hào)樓，定價(jià)每平方米7700元，但是15天后每平方米又漲價(jià)了100元，最后直接漲到每平方米8000元；當(dāng)A4號(hào)樓出來(lái)之后，價(jià)格再次低到每平方米7000元，此后價(jià)格在每平方米7000元—8000元之間上下起伏。

　　據(jù)記者了解到，臨江產(chǎn)品甚至買(mǎi)到過(guò)每平方米9000以上的價(jià)格，某業(yè)主買(mǎi)了一個(gè)小兩室，當(dāng)時(shí)價(jià)格是套內(nèi)每平方米9200元，半年時(shí)間不到價(jià)格跌倒了7300元，直接損失八萬(wàn)多元。

　　這種心情，請(qǐng)隨意感受一下！賣(mài)房?jī)r(jià)格如同坐過(guò)山車(chē)，敢爽快下手的，一個(gè)字，壕！

　　新貨上架

　　時(shí)隔多年，大川·濱水城在2016年年初，再次推出墅區(qū)高層B3號(hào)樓，戶型面積區(qū)間在46平方米—106平方米，雖說(shuō)戶型選擇范圍眾多，但是戶型設(shè)計(jì)上卻存在很大的問(wèn)題。

　　以3號(hào)戶型為例，入戶大門(mén)一進(jìn)來(lái)首先看到的不是客廳，而是主臥，這種隱私泄露感是怎么回事？睡在床上總感覺(jué)有一雙眼睛在門(mén)外盯著的感覺(jué)，糟透了！

　　事實(shí)上大川·濱水城的戶型“不靠譜”已經(jīng)不是第一回了，早在1期A7在售時(shí)，1號(hào)和5號(hào)戶型中，客廳沙發(fā)正對(duì)衛(wèi)生間這種“奇葩”設(shè)計(jì)已經(jīng)誕生了。這種上廁所都有種被“窺視”的“羊駝feel”到底是什么鬼？

　　但也不是說(shuō)大川·濱水城就如此不堪。

　　高層產(chǎn)品好歹也是墅區(qū)高層，身在墅區(qū)，那小區(qū)的環(huán)境是有保障的，另外項(xiàng)目坐落于北濱路上，江風(fēng)過(guò)樹(shù)林，情懷感爆棚。

　　然而，換個(gè)角度而言，如此糟心的設(shè)計(jì)匹配優(yōu)質(zhì)的景觀，難道業(yè)主每天就在陽(yáng)臺(tái)上看江談情懷就行了嗎？

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　其實(shí)單看項(xiàng)目?jī)r(jià)格來(lái)看，均價(jià)每平方米8000元左右在北濱路一帶算性價(jià)比比較高的，目前大多數(shù)對(duì)于價(jià)格的評(píng)價(jià)主要原因是價(jià)格的波動(dòng)，讓意向客戶不敢下叉，擔(dān)心“跳樓價(jià)”的狗血?jiǎng)∏橹匮荨?/p>

　　另外，項(xiàng)目新推的B3號(hào)樓戶型問(wèn)題值得大家考慮，畢竟不是所有人的心理都如此強(qiáng)大，去時(shí)刻感受“第三只眼”的存在。最后提醒一點(diǎn)，B3號(hào)樓的均價(jià)每平方米8500元，以后會(huì)不會(huì)再坐“過(guò)山車(chē)”，拭目以待。

　　文|李俊倫

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