如果說購物中心、主題Mall是城市名片，那么真正讓市民經(jīng)常產(chǎn)生消費(fèi)的卻是社區(qū)商業(yè)。其消費(fèi)占比幾乎達(dá)到整體商業(yè)結(jié)構(gòu)的60%—70%。

　　事實(shí)上，城市也好商業(yè)也罷，最核心的東西都離不開人。

　　商業(yè)發(fā)展的最終出路，必然圍繞人來展開。在過去的2015年，金科以敢為天下先的姿態(tài)，開辟了一條專注社區(qū)商業(yè)的商業(yè)之路，并決定付諸努力，打造家門口的0.5—1公里商業(yè)圈。

　　多項(xiàng)目開業(yè) 領(lǐng)軍行業(yè)風(fēng)潮

　　作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，金科商業(yè)也在大浪潮中初露鋒芒。2015年9月26日成都金科金街、9月30日重慶永川金街、10月1日重慶開縣金街三條商業(yè)街集中開街，12月30日合川世界城開街。金科多個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目接連面世，給行業(yè)帶來不小的震動(dòng)。

　　3萬平方米的成都金街、3.8萬平方米的重慶永川金街、4.5萬平方米的合川金科世界城，面積雖小，但產(chǎn)生的轟動(dòng)效應(yīng)巨大。

　　Lavie·購超市給成都金街帶來超過4000人次的客流量，銷售量提高180%。開街短短兩天內(nèi)，累計(jì)客流已過萬人。同時(shí)，餐飲商家也迎來超過平常2—3倍的客流量，百人排隊(duì)候餐、多種菜品提前賣光等火爆場景屢現(xiàn)。

　　去年“十一”期間，重慶永川金街超市日均營業(yè)額在25萬元—30萬元之間，日均客流量在1萬人左右，創(chuàng)造了平均每十個(gè)永川新城人就有一人光顧新世紀(jì)超市的記錄。

　　轉(zhuǎn)過來看合川世界金科城，融合購物娛樂主題業(yè)態(tài)的世界走廊街區(qū)、集納大型高端餐飲的盛宴坊一街區(qū)、薈萃世界美食的盛宴坊二街區(qū)三大主題街區(qū)，成為南屏新城大型商業(yè)聚集區(qū)。

　　對于商業(yè)規(guī)模達(dá)7.6萬平方米的重慶開縣金街，去年國慶假期首日，以招商率和開業(yè)率雙百雙料王姿態(tài)榮耀開業(yè)，假期七天總客流量超5萬人次，總營業(yè)額達(dá)100萬元。

　　運(yùn)營豐收：重運(yùn)營 保駕護(hù)航

　　從目前市場情況來看，社區(qū)商業(yè)存在著各種疑難雜癥。發(fā)展良莠不齊，以種類零散的底商、小販為主，缺乏統(tǒng)一的運(yùn)營管理，產(chǎn)品設(shè)局規(guī)劃與商家、消費(fèi)者需求不匹配，“臟、亂、差”成了最大問題。

　　而這些問題對于金科來說自有解決辦法。金科股份商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理唐暢表示，精細(xì)化的運(yùn)作是解決的最佳辦法，對于市場的分析需要更加敏銳的洞察力以及更加系統(tǒng)、專業(yè)、全面的模式保航。

　　金科商業(yè)對此制定了“G5商業(yè)運(yùn)營體系”，只有形成相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，在團(tuán)隊(duì)意識(shí)上達(dá)成共鳴，才能把社區(qū)商業(yè)做好。金科打造的社區(qū)商業(yè)將進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一運(yùn)營實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全托管經(jīng)營，利潤價(jià)值最大化。并吸納優(yōu)質(zhì)主力商家達(dá)成戰(zhàn)略同盟，以商引商，通過主力商家的進(jìn)駐，全線帶動(dòng)整體招商運(yùn)營。

　　2015年5月，金科商業(yè)推出的“金蛋糕計(jì)劃”，吸引了多數(shù)眼球的關(guān)注。其主旨是將商業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)化運(yùn)營，是四位一體的資源整合，由G5商業(yè)運(yùn)營體系、金科商業(yè)伙伴聯(lián)盟、365鄰里平臺(tái)、金領(lǐng)商管團(tuán)四大主題構(gòu)成，從多維度、全流程保障金科社區(qū)商業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)。

　　同樣在去年，金科商業(yè)首次推出社區(qū)商業(yè)孵化平臺(tái)——“有為工廠”。

　　“有為工廠”的出現(xiàn)，將會(huì)增加社區(qū)商業(yè)更多的功能性。為社區(qū)商業(yè)內(nèi)創(chuàng)業(yè)型、中小微企業(yè)，提供一個(gè)與金融類、服務(wù)類等第三方資源平臺(tái)的對接，讓有生命力的創(chuàng)業(yè)型、中小微企業(yè)在“有為工廠”通過資本實(shí)現(xiàn)自身品牌和運(yùn)營質(zhì)量的提升，讓資本在“有為工廠”尋找到有潛力的企業(yè)品牌。

　　記者點(diǎn)評：

　　對于未來社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，金科秉承提供“最便捷、最現(xiàn)代、最完善”的社區(qū)服務(wù)。在行業(yè)看來，金科社區(qū)商業(yè)已經(jīng)找到屬于自己的特色之路，商業(yè)地產(chǎn)版塊已經(jīng)成為金科未來發(fā)展重點(diǎn)方向之一，且金科商業(yè)立志成為“社區(qū)商業(yè)運(yùn)營專家”，讓社區(qū)商業(yè)更美好！

　　文|師惠婧

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