萬(wàn)科·西城PK金茂悅 誰(shuí)能站上“蟠龍榜”榜首?
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- 發(fā)布時(shí)間:2016-04-08 11:20
九龍坡蟠龍現(xiàn)在是一片大型的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng),有許多樓盤(pán)目前正在施工當(dāng)中,并且預(yù)計(jì)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間都在今年下半年,屆時(shí)估計(jì)會(huì)有6000多戶(hù)居民入住,到時(shí)候這一帶的火爆程度可想而知。
萬(wàn)科·西城和金茂悅作為蟠龍的兩大當(dāng)家“花魁”,又是“門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)”的兩個(gè)項(xiàng)目,難免會(huì)被購(gòu)房者拿來(lái)比較,也有不少人在這兩個(gè)項(xiàng)目中難以取舍,為此記者特意去了兩個(gè)項(xiàng)目踩盤(pán),從不同角度分析兩個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì),看看誰(shuí)才能站上“潘龍榜”榜首。
戶(hù)型 精裝躍層和基裝靈動(dòng)的“戰(zhàn)爭(zhēng)”,誰(shuí)更勝一籌?
從購(gòu)房者的角度出發(fā),戶(hù)型和生活舒適就跟秤和砣一樣,誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)。而現(xiàn)在市面上的戶(hù)型千奇百怪,購(gòu)房者的口味也皆不相同,到底哪一種戶(hù)型更能贏(yíng)得大眾的青睞?這是開(kāi)發(fā)商一直以來(lái)都在思考的問(wèn)題。
萬(wàn)科·西城
萬(wàn)科一直以來(lái)都是以精裝房為特色,推出了不少的樓盤(pán),這是解決了不少“懶人”的“懶癌癥狀”,但對(duì)于那些主見(jiàn)“強(qiáng)迫癥患者”,不是自己的style,怎么看怎么不舒服。
莎士比亞曾經(jīng)說(shuō)過(guò):“一千個(gè)人眼中就有一千個(gè)哈姆雷特?!?/p>
這句話(huà)狠狠地打了精裝房“一耳光”,批量生產(chǎn)的精裝房就跟母豬下崽一般,大同小異。萬(wàn)科眾多樓盤(pán)中都以精裝房為賣(mài)點(diǎn),這不是說(shuō)這種做法不行,而是每個(gè)人心中對(duì)于房子裝修的風(fēng)格和布置甚至是品牌要求都不同。要想去滿(mǎn)足所有購(gòu)房者的裝修要求,這是一件“看似不可能完成的任務(wù)”。
而對(duì)于有自己主見(jiàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果不喜歡開(kāi)發(fā)商的裝修風(fēng)格,還需要花一大筆錢(qián)去進(jìn)行整改,這一筆費(fèi)用比自己裝修的費(fèi)用要高出許多。多花了幾千塊一平方米的單價(jià)買(mǎi)了一個(gè)精裝房,還要自掏腰包去為裝修整改買(mǎi)單,換做誰(shuí)不心塞?
除了裝修之外,萬(wàn)科·西城推出的主打品戶(hù)型是躍層。
據(jù)市場(chǎng)調(diào)查,75%的年輕人對(duì)躍層青睞有加,原因是感覺(jué)“高大上”,而對(duì)于家里有老人小孩的“家庭戶(hù)”來(lái)說(shuō),躍層對(duì)于生活的便利程度大打折扣,甚至存在一些安全隱患。如此說(shuō)來(lái),躍層的格局受眾群體受到了局限性。
金茂悅
金茂悅比起萬(wàn)科的“別具一格”來(lái)說(shuō),還是踏踏實(shí)實(shí)地走了一條大眾路線(xiàn),方正的格局,再帶上購(gòu)房者喜愛(ài)的景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)和飄窗,雖然在格局上沒(méi)有“別出新裁”,但是也算是“合乎心意”,所謂沒(méi)有驚喜就沒(méi)有驚嚇,購(gòu)房者更能接受。
同時(shí),金茂悅也不存在自費(fèi)整改裝修這樣的問(wèn)題,業(yè)主可以按照自己的想法去為自己的家“添磚加瓦”,一磚一瓦都是自己滿(mǎn)意的產(chǎn)品和風(fēng)格,豈不更好?這才是真正意義上的“理想之家”。
據(jù)記者踩盤(pán)了解到,金茂悅的每一戶(hù)都有景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)和飄窗的設(shè)計(jì),讓客廳與景觀(guān)無(wú)縫對(duì)接,3米的飄窗也讓臥室的采樣和通風(fēng)都有一個(gè)良好的循環(huán)。
為什么說(shuō)金茂悅的戶(hù)型是靈動(dòng)的呢?經(jīng)過(guò)記者去金茂悅樣板間觀(guān)察,樣板間把所有的飄窗全部拆除,往外延伸70厘米,然后加上一扇落地窗,而延伸出去的空間可以放床頭柜或者景觀(guān)臺(tái),讓室內(nèi)空間得到了一定的提升,顯得更加寬敞、明亮。
記者看了只想食指一翹:“完美”。
評(píng)
萬(wàn)科一直說(shuō)自己是房產(chǎn)老大,但是近幾年推出的樓盤(pán)和之前的萬(wàn)科·錦程沒(méi)有太大的變化,難免讓購(gòu)房者形成一個(gè)審美疲勞。而金茂悅這種踏實(shí)生產(chǎn)的反而更接近購(gòu)房者的預(yù)想。萬(wàn)科在行業(yè)的地位是前幾年靠精裝房特色打下的口碑,但是一直靠著精裝房“吃飯”,這條路能不能一走到底,誰(shuí)也說(shuō)不清楚。
價(jià)格 看似很劃算的躍層真有那么便宜嗎?普通三房就不能列入省錢(qián)行列嗎?
近幾年,一些開(kāi)發(fā)商打著層高6米的躍層,“買(mǎi)一送一”的幌子,讓躍層的單價(jià)比3米層高的普通戶(hù)型每平方米多出幾百元,實(shí)則在總價(jià)上卻高于普通戶(hù)型,本著驗(yàn)證這一說(shuō)法的心態(tài),記者去萬(wàn)科·西城的躍層,和金茂悅的平層做了實(shí)地考察。
萬(wàn)科·西城
據(jù)記者踩盤(pán)了解到,【西城】的精裝房目前的均價(jià)是在每平方米8600元,而項(xiàng)目周邊的樓盤(pán)均價(jià)在7500(毛坯房),價(jià)格差達(dá)到每平方米1100元,以A戶(hù)型建筑面積80平方米的戶(hù)型為例,套內(nèi)面積為62平方米:
?。ㄒ韵聝r(jià)格不含契稅和大修基金)
萬(wàn)科·西城:8600×80=688000(元)
區(qū)域均價(jià):7500×80+100000(預(yù)算裝修費(fèi))=700000(元)看樣子,萬(wàn)科·西城給出的精裝房?jī)r(jià)格十分誘人,性?xún)r(jià)比很高,實(shí)則總價(jià)算下來(lái)只差了12000元。
這還不保證裝修的風(fēng)格是自己喜歡的,如果要整改的話(huà),多花的錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這12000元,連買(mǎi)房這個(gè)“大頭”都出了,多花這12000元,裝成自己喜歡的風(fēng)格,豈不是更好?
所以,這個(gè)價(jià)格到底實(shí)不實(shí)惠,只能看購(gòu)房者喜不喜歡原本的裝修了。
另外還有一點(diǎn),據(jù)天涯網(wǎng)友爆料:今年9月,萬(wàn)科·西城因?yàn)閱蝺r(jià)的突然下調(diào),導(dǎo)致業(yè)主不滿(mǎn),提起板凳砸了售樓部。
不難看出,價(jià)格是購(gòu)房者永恒的話(huà)題。在價(jià)格上,萬(wàn)科·西城吃過(guò)一次虧了,消息一出,讓萬(wàn)科·西城的負(fù)面新聞鋪天蓋地而來(lái),這使得萬(wàn)科·西城的售價(jià)一直被打壓,由高峰每平方米9300元一路下跌至每平方米8100元。
金茂悅
金茂悅這一次走的是“自助餐”模式。
一個(gè)毛坯房交房,然后業(yè)主自己裝修,沒(méi)有去過(guò)金茂悅售樓現(xiàn)場(chǎng)的人可能不知道,這看似“平淡無(wú)奇”的表面下,其實(shí)還暗藏著“心機(jī)”。
再多的花言巧語(yǔ)比不上事實(shí)說(shuō)話(huà),、還是以建筑面積95平方米的A戶(hù)型為例,套內(nèi)面積75平方米:
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹,按照全款97折來(lái)算,折后套內(nèi)單價(jià)每平方米為7801元,加上契稅和大修基金,折后總房款價(jià)格為586544元,按揭總房款為667025元。
面積比萬(wàn)科·西城還要大,總價(jià)卻比萬(wàn)科·西城低,即便加上裝修費(fèi),金茂悅也占了面積多出15平方米的優(yōu)勢(shì),性?xún)r(jià)比哪家高,已經(jīng)顯而易見(jiàn)了。
最主要的是,可以按照自己的意愿來(lái)裝修房子,這才是真正意義上屬于自己的家,超大衣帽間、文藝小酒吧、情趣小臥室等,隨心所欲的打造屬于自己的天地。
另外一個(gè)“心機(jī)”,臥室飄窗的面積是贈(zèng)送的,花園、生活陽(yáng)臺(tái)還有入戶(hù)花園都是半計(jì)價(jià)的,算下來(lái),不計(jì)入面積比率的區(qū)域高達(dá)16%,換而言之,這16%的面積是“白送的”,你覺(jué)得金茂悅是不是一個(gè)“心機(jī)boy”呢?
評(píng)
雖然說(shuō)萬(wàn)科·西城以層高優(yōu)勢(shì)可以打造出兩層的使用面積,可以讓使用空間比套內(nèi)面積多出20平方米,但是這在總價(jià)是并沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。反而面積更大的金茂悅在總價(jià)上更低于萬(wàn)科·西城,這不知道是金茂悅“心機(jī)”太重還是萬(wàn)科·西城太“憨厚”了
發(fā)展 一個(gè)“一眼萬(wàn)年”,一個(gè)“守護(hù)終身”
買(mǎi)房子不像買(mǎi)手機(jī),iPhone一年一更新,“果粉”們的手機(jī)大多也是一年一換代,房子不同,買(mǎi)房子不像買(mǎi)手機(jī)那樣“隨便和任性”。
許多人買(mǎi)房可能一輩子就買(mǎi)一套或者兩套,房子的舒適性是陪伴終生,所以購(gòu)房者通常都考慮到結(jié)婚生子甚至頤養(yǎng)天年這兩個(gè)重要時(shí)期,房子的適用性如何。
萬(wàn)科·西城
躍層是一把雙刃劍,既可以受到年輕人的喜愛(ài),也可以讓上有老、下有小的“家庭戶(hù)”望而卻步,而萬(wàn)科頭頂著這把“雙刃劍”開(kāi)發(fā)了這么多的樓盤(pán),同時(shí)也讓這把“雙刃劍”好的一面暴露在了重慶人們視野中7年之久,從未改變。
一成不變的不是“女神”,而是“妖怪”。
入渝7年,從最開(kāi)始帶著精裝房和躍層的“新鮮”事物強(qiáng)勢(shì)入駐市場(chǎng),到今天,先不說(shuō)有沒(méi)有其他樓盤(pán)也推出了精裝房,單憑萬(wàn)科這7年一成不變的調(diào)性,也足以讓看房者審美疲勞。
躍層的空間改動(dòng)性并不強(qiáng),兩個(gè)小情侶入住還可以,但是如果是三口之家甚至再加上爺爺奶奶來(lái)住的話(huà),原本的兩室一廳如何改為三室、四室?這是一個(gè)值得思考的問(wèn)題,如果結(jié)了婚、有了小孩、或者是雙方父母來(lái)住,又去換房嗎?
戶(hù)型發(fā)展方面來(lái)講,萬(wàn)科·西城的躍層有點(diǎn)華而不實(shí),如果整體面積再大一點(diǎn),還有改造的余地,可就目前來(lái)看,套內(nèi)42平方米—62平方米的高層戶(hù)型能改出什么新花樣?
這樣的房子,記者也糊涂了,買(mǎi)還是不買(mǎi)?
金茂悅
在記者剛剛踏入金茂悅售樓中心時(shí)就看到大廳立著一塊廣告牌,寫(xiě)著“會(huì)長(zhǎng)大的房子”,當(dāng)時(shí)也懵了,難不成這房子還能膨脹空間不成?
后來(lái)經(jīng)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)介紹才知道,原來(lái)戶(hù)型設(shè)計(jì)上,設(shè)計(jì)師留下了“妙筆”,讓房子隨著業(yè)主的年齡增長(zhǎng)、生活背景的改變而靈活變動(dòng)。
接下來(lái)我們舉個(gè)例子:
一對(duì)新婚夫妻剛剛?cè)胱r(shí),兩人住在主臥,留下一件客房,中間可以是一件咖啡屋或者書(shū)房,讓居住和工作“融為一體”,打破“加班非要在公司”的局面,也“剝奪”男人以“加班”而深夜回家的“借口”。
幾年之后,baby的出生,為小家庭添加了許多歡樂(lè),咖啡吧(書(shū)房)搖身一變可以變成一件可愛(ài)的兒童房,再把父母接過(guò)來(lái)陪伴孩子,享受三代同堂的樂(lè)趣,這難道不是人生中最幸福的事嗎?
20年后,孩子長(zhǎng)大成人,房子又成為了老夫老妻頤養(yǎng)天年的居所,再把房間改造成一間安靜的書(shū)房,成為兩位老人看書(shū)下棋、靜養(yǎng)身心的良居,另外一件次臥也適合接待“?;丶铱纯础钡膬簩O之處。
不得不說(shuō),金茂悅的設(shè)計(jì)師花費(fèi)了一番苦心,為業(yè)主一生的“人生旅途”都安插了一個(gè)“貼心的保鏢”,免去了許多煩惱。這就是那“會(huì)長(zhǎng)大的房子”真實(shí)奧義,非常暖心。
評(píng)
在戶(hù)型上,雖然萬(wàn)科一直走的“老路”,但是躍層的局限性是眾所皆知的,比起萬(wàn)科的躍層,金茂悅的靈動(dòng)性看起來(lái)更加使用。
配套 都是玫瑰的種類(lèi),藍(lán)色妖姬就是比紅玫瑰吃香
生長(zhǎng)在同一片土地,用的都是一樣的肥料,如果非要爭(zhēng)個(gè)高下,只有看誰(shuí)開(kāi)得更艷了。萬(wàn)科·西城和金茂悅兩個(gè)項(xiàng)目?jī)H有一條馬路之隔,如果萬(wàn)科要說(shuō)金茂悅享受的周邊配套不好,那就簡(jiǎn)直是抽了自己一耳光。在大家都享有一樣的資源時(shí),只有靠項(xiàng)目本身的配套優(yōu)秀在哪里,那這兩個(gè)項(xiàng)目都有哪些資源能拿出來(lái)一較高下呢?
萬(wàn)科·西城
配套和生活就像一對(duì)“好基友”,密不可分,如果少了配套,生活不便、索然無(wú)味;如果沒(méi)有生活,配套也形同虛設(shè)、沒(méi)有什么實(shí)在用處。
萬(wàn)科·西城在小區(qū)內(nèi)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)以及康樂(lè)健身設(shè)施,這保障了業(yè)主在茶余飯后有最基本的休閑娛樂(lè)之處。
另外項(xiàng)目還配有商業(yè)步行街,以餐飲業(yè)為主,解決了一個(gè)飲食需求。但是交通上的話(huà),實(shí)在不敢恭維,并沒(méi)有軌道直達(dá),只有在軌道二號(hào)線(xiàn)馬王場(chǎng)站下車(chē)坐806過(guò)去,或者在楊家坪下車(chē),坐200路直達(dá)萬(wàn)科·西城。
目前蟠龍一帶都還處在一個(gè)建設(shè)階段,周邊商業(yè)匱乏,如若想待商業(yè)發(fā)展都齊全了,還需等上幾年。
至于教育資源方面,萬(wàn)科·西城就在蟠龍小學(xué)旁邊,教育還是方便,不用走太遠(yuǎn),約300米左右距離就可以抵達(dá)。
但萬(wàn)科·西城有一點(diǎn)不得不說(shuō),在項(xiàng)目的右邊緊挨著一個(gè)高壓電架,整個(gè)高壓電纜貫穿項(xiàng)目,對(duì)于“恐懼”高壓電人群來(lái)說(shuō),這無(wú)疑是對(duì)萬(wàn)科·西城的“致命點(diǎn)”,直接滅燈,毫不留情。
金茂悅
由于和萬(wàn)科·西城“門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)真鄰居”,享受的周邊配套幾乎差不多,但是金茂悅自帶了5萬(wàn)平方米的商業(yè),吃飯不用出小區(qū)、穿著睡衣就可以去超市,這是多少“懶漢”的生活追求,住在金茂悅就是可以這么任性。
另外,教育方面金茂悅也占了一個(gè)優(yōu)勢(shì),社區(qū)里面自帶了幼兒園,孩子不用接送上下學(xué),這也是解除了多少“懶人家長(zhǎng)”的夢(mèng)想,早上都可以睡個(gè)懶覺(jué)了。
比起萬(wàn)科·西城來(lái)說(shuō),金茂悅的另一個(gè)鄰居北大資源·燕南更是為它提供了一個(gè)現(xiàn)成的大型社區(qū)商業(yè),這樣購(gòu)物逛街又多了一個(gè)選擇。
評(píng)
萬(wàn)科·西城和金茂悅兩個(gè)項(xiàng)目像個(gè)一條馬路,所享有的周邊配套自然也是一樣的,但是金茂悅勝在自帶的方興金茂悅商業(yè)。除此之外,兩個(gè)項(xiàng)目都享有彩云湖濕地公園和規(guī)劃中的云步公園,周末休閑好去處。
記者點(diǎn)評(píng):
無(wú)論是從性?xún)r(jià)比還是產(chǎn)品的實(shí)用性來(lái)講,金茂悅比萬(wàn)科·西城更值得下叉,雖然萬(wàn)科在行業(yè)內(nèi)名氣一直很高,但是就近幾年所推出來(lái)的項(xiàng)目來(lái)看,有點(diǎn)不盡人意,就像把自己框在一個(gè)格子里“自嗨”。當(dāng)然,如果是特別喜歡躍層的人,那就另當(dāng)別論。
文|李俊倫
